Plan verkopen eigenaar verschilt van reële situatie

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

In de kijker: carport en terrasoverkapping met zonnepanelen

Veranda en bijgebouwen

Circulair denken bij nieuwbouw: slimme keuzes voor de toekomst

Nieuwbouw

De prijs van bouwgrond verschilt per gemeente: zoveel betaal je gemiddeld

Nieuwbouw

Plan verkopen eigenaar verschilt van reële situatie

Geschreven door Gobbelijn

#Elektriciteit · 8 jaren geleden

Huizen die vandaag verkocht worden dienen gekeurd te worden voor verkoop. Afhankelijk van het rapport kan je ruw inschatten of je als nieuwe eigenaar deze kosten wil maken of niet en bepaal je de aankoopprijs die je er aan wil geven (uiteraard niet alleen voor de elektriciteit). Een huis, volledig afgewerkt, met een elektrische keuring en schemas waar enkele kleine maar toch gedetailleerde opmerkingen op staan zoals combinatiekringen stopcontacten en lichtpunten mag als de kabel 2,5mm² is en de schakelaars dubbelpolig werden uitgevoerd. Aan de kast is een 2,5mm², echter de verdere aftakkingen zijn in 1,5mm². Enkele andere leidingen staan op het plan als een 2,5mm² maar zijn uitgevoerd in 1,5mm². Op het plan staat 1 leiding voor een stopcontact op 1,5mm², deze moet dus vervangen worden maar deze ligt in buis en is dus geen probleem.

Samengevat, het plan dat de eigenaar heeft opgesteld van de stukken die hij zelf heeft bijgebouwd strookt niet met het dfoor hem opgestelde plan en maken dat leidingen die niet in buis liggen uit de muur gehakt moeten worden om conform te maken met alle kosten van dien. Een keurder gaat uiteraard af op plan en demonteerd geen hele woning en voert steekproeven uit omdat hij afgaat op het plan en naar de volgende klant gaat. Kan de vorige eigenaar hiervoor aansprakelijk gesteld worden en opdraaien voor de kosten. Mijn inziens is dit een verborgen gebrek uit intentie of onwetendheid van de vorige eigenaar.

PS, hhoort dit op het elektrische forum of het juridische forum?

Alle reacties

Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

8 jaren geleden

Nee, de eigenaar kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden, precies omdat dit geen verborgen gebrek is. Niets belet je immers om de eigenaar te vragen om zelf de installatie te controleren voor verkoop. Je mag daarvoor zelfs een gans team van experten inschakelen. Het is ook niet zo dat huizen moeten gekeurd worden VOOR verkoop maar BIJ verkoop, een fundamenteel verschil. VOOR impliceert immers dat de verkoper dit MOET doen. Verkoper en koper kunnen ook overeenkomem dat de koper dit doet, minder gebruikelijk, zeker niet onwettelijk.

Geschreven door Gobbelijn

1 2 Verbouwer

8 jaren geleden

Het is inderdaad een belangrijke nuance om te stellen dat een huis gekeurd word bij verkoop. Hier was de keuring gebeurd voor de verkoop. Ik vind het wel politiek niet correct om een document af te geven bij keuring wat niet verplicht is maar wel een automatische herkeuring en verplichte inregelstelling inhoud waarbij het plan en de gebruikte materialen anders zijn dan wat er op dat plan staat.

Een nieuwe eigenaar oordeelt samen met een vakman of de aanpassingen budgetmatig te dragen zijn stavende op de plannen om in te schatten wat de kosten zijn en na verkoop blijkt wat op papier staat gebruikt als officieel document voor keuring niet ondergetekend door een vakman maar door de eigenaar van onderdelen waarvoor de eigenaar zelf een bouwvergunning gedurende de periode dat hij eigenaar was heeft afgesloten omdat er geen bijgebouw stond en dat is geen verborgen gebrek voor de letter van de wet omdat een keuring verplicht is bij verkoop.

Het resultaat, in dit scenario gaat de verkoper vrijuit en is hij niet aansprakelijk voor het foutieve plan waar het keuringsorganisme de fouten in de specificaties van de kabel niet heeft opgemerkt omdat kabels nu eenmaal in de muur zitten en geoordeeld heeft dat voor combinatieschakelingen licht en elektriciteit de lichtschakelaars dubbelpolig uitgevoerd moeten worden. Bij herkeuring worden de opmerkingen op de vorige keuring overlopen en kan de keurder vaststellen dat de draadsectie niet overeenstemt met deze op plan 1. In het beste geval ziet hij het niet en passeert de installatie de keuring zonder aan de norm te voldoen want er is geen geld om het huis open te gooien voor een voor mij maar niet voor de letter van de wet verborgen gebrek of andere term van onrecht. Ongekujes gebeuren, lijken vallen uit de kast maar als dit lijk het label 2,5mm draagt op het elektrisch plan van de vorige eigenaar en het is 1,5mm dan ben ik het menselijk niet eens dat de vorige eigenaar niet aansprakelijk is voor het aanleveren van foute informatie.

Toch Dank ik je voor je visie, ik neem deze mee in mijn zoektocht en mocht je nog meer soortgelijke gevallen kennen waarbij de vorige eigenaar in vergelijkbare situatie gelijk krijgt en niet aansprakelijk is dan hoor ik het graag.