Geen vergunning gekregen voor twee gesloten bebouwing door PIDPA

Stond die ondergrondse erfdienstbaarheid (stuk openbare riolering) dan niet in je aankoopakte van de grond ?

Indien niet - wat me zou verwonderen want de nutsvoorzieningsmaatschappijen maken systematisch notariële aktes op van erfdienstbaarheden - kan je schadevergoeding / ontbinding van de koop proberen bekomen (via dure gerechtelijke weg) indien je kan aantonen dat dit een verborgen gebrek is (Dit is een gebrek dat de verkoper kende doch niet gemeld heeft)

k Vrees dat er weinig tegen deze weigering te beginnen is tenzij je PIDPA kunt overtuigen om (op uw kosten) de riolering te verleggen op openbaar domein.  Als dit al doenbaar is ...

Vraag bij PIDPA ook het document op waaruit blijkt dat zij een erfdienstbaarheid bezitten voor hetgeen zij claimen. Best mogelijk dat het om  foute plannen gaat of foute aflezing van de plannen. Hieruit zou ook duidelijk moeten blijken dat er niet boven de riolering mag gebouwd worden.

Zijn er reeds aanpalende woningen die er op wijzen dat  een halfopen bebouwing het meest aangewezen is, of zijn er reeds wachtgevels tot op de perceelscheiding?

Beste Kris,

Ik heb zitten zoeken maar nergens vind ik een melding ivm PIDPA in de akte en al de rest van de papierwerk. Mss toch is langs een advokaat gaan en horen of ik iets kan doen? Bedankt alvast voor uw moeite! Groetjes,

Al eens bij Pidpa geïnformeerd? Zij zouden u ook moeten kunnen antwoorden - en informatie uit de eerste hand geven. Zij hebben immers die opmerking aan stedenbouw bezorgd.

Mogelijks was de verkoper van de grond  hiervan niet op de hoogte en is de erfdienstbaarheid eveneens niet opgenomen in zijn aankoopakte. Heeft de verkoper voorafgaand aan de verkoop een attest "stedenbouwkundige inlichtingen én notariële inlichtingen aangevraagd bij de gemeente? Mogelijks geeft de gemeente u hierop een antwoord.

Het lijkt mij heel logisch dat een verkoper positief antwoord op een vraag of op de betreffende percelen bijv. een tweewoonst mag worden gebouwd temeer dat u van de gemeente ook een positief antwoord hebt gekregen. Wanneer de gemeente u een positief antwoord geeft, waarom zou een verkoper van de gronden dan dat niet doen. 

Allleszins is het sowieso de taak van de behandelende notaris om de notariële inlichtingen voor dit perceel te raadplegen; zodoende moest hij toch hiervan op de hoogte geweest zijn (indien deze  ondergrondse erfdienstbaarheid in een notariëele akte  is vastgelegd en opgenomen in de desbetreffende databank) en moest de erfdiensbaarheid in uw aankoopakte opgenomen zijn.

Best is ook de notaris "aangetekend" aan te schrijven - een ondergrondse erfdiensbaarheid behoort tot het luik "notariële" inlichtingen. Inlichtingen over o.a. erfdienstbaarheden, worden bijgehouden in een databank waar notarissen toegang toe hebben. Het is dus de vraag of die erfdienstbaarheid al dan niet in deze databank is opgenomen. Zo ja vanaf welke datum.