Verkoopsovereenkomst. Clausule m.b.t. uitvoering onmiddellijke verfraaiings- en onderhoudswerken.

Sleutelovereenkomst laten tekenen,  koper sluit brandverzekering af en neemt alle tellers over.  Laat je notaris alles nalezen VOOR je de compromis/sleutelovereenkomst tekent. 

Verbied wel structurele werken en/of laat een hoger voorschot blokkeren bij de notaris.  Je riskeert immers - mocht de verkoop niet doorgaan en de kopers insolvabel zijn - via een langlopende gerechtsprocedure schadevergoeding toegekend te krijgen die mogelijks niet invorderbaar is.  Voorts kan je t pand niet terug in de verkoop zetten zolang het proces loopt.

Bij de minste twijfel als ze geen groter voorschot willen laten blokkeren bij de notaris:  pas sleutel bij de akte.   

Voorts natuurlijk de opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening weigeren.  

Een kandidaat-koper wil en mag van de verkoper in het onroerend goed, waarvan de notariële akte uiteraard nog moet verleden worden, vanaf datum ondertekening van de "compromis" reeds onmiddellijk verfraaiings-, onderhouds- & schilderwerken uitvoeren.

Mag, om achteraf geen enkele discussie tussen de partijen te hebben, hieromtrent een specifieke clausule in de "verkoopovereenkomst" worden ingelast ?

In bevestigend geval, hoe kan dit op juridisch vlak eventueel best worden geformuleerd ?

 

Dank voor alle nuttige tips in dit verband !