Verborgen gebreken datum onderteken compromis

Eerste vraag is of de koper redelijkerwijs het gebrek hadden kunnen opmerken door de woning correct te inspecteren.  Indien positief dan is de kous al af.   Niet zichtbare gebreken die inherent zijn aan de ouderdom van het huis en/of de constructiewijze zijn typisch niet "verborgen" omdat redelijkerwijs een expert/architect/... ze kan inschatten.

Tweede vraag is of het een verborgen gebrek betreft dat de verkopers bewust verborgen hebben (bv vochtige muren verstopt achter een Gyprocwandje of een nieuw behang). 

Als het een (recent) door u gekocht huis betreft met verstopte gebreken die door de vorige eigenaar verstopt werden dan kan de huidige koper zich tegen u keren waarbij jij op jouw beurt de vorige eigenaar kan dagvaarden.  Weet dat dergelijke procedures duur zijn omdat er veel expertise- (en advocaats)kosten aan verbonden zijn.

Compromisdatum is bindend voor de verkoop en dus ook voor wat de afgesproken voorwaarden betreft.

Kan je iets specifieker zijn over welk gebrek het gaat ?  Gaat het over een gemakkelijk (en goedkoop) op te lossen gebrek ?

Hallo Kris,

op moment tekenen compromis was "verborgen gebrek" er nog niet dus kon koper dit ook niet opmerken.
Wij hebben het dus ook niet proberen verbergen, het was er gewoon niet.
Het gaat over een verstopping ergens in't rioolsysteem. (firma komt nog locatie opsporen)
In slechtste geval zou het een verzakking kunnen zijn.

Dat verduidelijkt al veel.  Het gaat hier niet om een verborgen gebrek maar om uw verplichting om het huis te onderhouden tot aflevering van de sleutels (=aktedatum).  Afvoeren ontstoppen hoort daar bij.  Vervolgschade door lekken (ook van afvoerleidingen) zijn normaliter gedekt door je brandverzekering evenals de camera-inspectie.  In het slechtste geval moet je nog een nieuwe afvoerleiding plaatsen.  Bespreek dit dan met de koper want misschien waren ze al van plan om te renoveren en volstaat een (kleine) korting op de verkoopprijs.

Wacht al eerst de camera-inspectie af.