Geshil met gemeente over eengezins en meergezinswoning

3

Geshil met gemeente over eengezins en meergezinswoning

vega
vega
#Ontwerp · 7 jaren geleden

Een ruimtelijke ordening vraag. We hebben een woning sinds 1975 die in 2gedeeld geweest is en 2 busnummers heeft.Daar deze reeds oud was hebben we de woning eerst ene gedeelte vernieuwd en nadien het 2e gedeeldte Bouwvergunningen waren hiervoor niet nodig(geen constructievernieuwingen) Het ene gedeelte werd verhuurd en nu willen we het bus 1 verhuren en de gemeente zegt dat het niet mag. Daar destijds de woning volgens plan en bouwaanvraag enkel een eengezinswoning is. Op plan staat duidelijk op dat er een scheiding is, afzonderlijke deur en alles dubbel is keuken,badkamer,.... Jaren woonde er 2 gezinnen tot 2005 . Dan zijn wij gestart met de renovatie ervan (isolatie,nieuwe badkamer, moderniseren,....) nu heel het project af is meldt de gemeente ons dat er maar 1 gezin mag inwonen. daar destijds de bouwvergunning niet gemeld is voor een meergezinswoning.Het ligt in een agrarisch gebied.Tot slot nog betalen wij reeds 3 jaar leegstandtarief voor de woning van bus1. Bus 2 is bewoond. We snappen het niet: leegstand betalen voor een bus en toch melden ze dat de woning 1 huisnummer heeft en geen busnummers mag hebben. Kan iemand ons helpen of ons raad geven wat we kunnen doen . Of bij welke instanties kunnen we gaan . De gemeente helpt ons niet om een oplossing. Van harte dank

Alle reacties

0
Kris M
Kris M
594 3491 Andere particulier
7 jaren geleden

Is het gekend als 2 kadastrale leggers?  Maw bus 1 en bus 2 hebben elk een eigen KI en je kreeg elk jaar 2 aparte aanslagbiljetten voor onroerende voorheffing.  Als je in dat geval je belastingsaangifte correct invulde diende het KI van de verhuurde woning ook in vak 1106/1206 opgenomen te worden.

indien t bij het kadaster als 1woning gekend is dan kan je de tweede helft niet (meer) apart verhuren als aparte woning doch mocht ook geen leegstandsbelasting geheven worden.  In dat geval dien je een bezwaarschrift tot terugbetaling van leegstandsbelasting  in en zal je een herverkavelings/opsplitsingsdossier moeten opstarten.  De feitelijke aanwezigheid van 2 wooneenheden op zich  lijkt mij geen doorslaggevend argument.

Dus eerst t kadaster natrekken om de vervolgstappen te bepalen.  Dat het in agrarisch gebied ligt vercompliceert natuurlijk het dossier.... 

reactie onder voorbehoud.  Mogelijks moet je een gespecialiseerde (dure) advocaat inschakelen om t dossier uit te klaren.  Regels rond woningen in agrarisch gebied/zonevreemde woningen zijn ingewikkeld.

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
7 jaren geleden

Inderdaad, de kadastrale gegevens kunnen al wat informatie geven. Maar aangezien er altijd maar 1 eigenaar was, zal er ook maar 1 perceel nummer toegekend zijn. Ook de classificatie kan een aanwijzing zijn, alhoewel in 1975 de ambtenaar over heel wat interpretatie mogelijkheden beschikte en niet werd geleid door een strak informatica-toepassing. Een meergezinswoning is een gebouw dat gekenmerkt is door 1 officiële toegang (deur) met 1 of meerdere huisnummers maar met meerdere wooneenheden. In die periode is de post ook begonnen met het toewijzen van bus nummers, alhoewel deze strict juridisch genomen niet gekoppeld kunnen worden aan een wooneenheid. In uw gebouw zijn er duidelijk 2 gescheiden inkomdeuren, wat wijst op 2 eengezinswoningen in half-open bebouwing. 

Hoe is destijds de bouwaanvraag omschreven? Wat staat er op de bouwvergunning en op het bouwplan?  Die informatie zal al veel ophelderen. Hoe dan ook lijkt mij een en ander al lang verjaard te zijn.

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Je huis slim ontwerpen: zo bescherm je je woning tegen koude en oververhitting

Je huis slim ontwerpen: zo bescherm je je woning tegen koude en oververhitting

Hoe kan je een energiezuinige woning slim ontwerpen zodat het je beschermt tegen koude en oververhitting? Met deze tips maak je je huis klimaatproof.

Lees meer

Welke bouwstijl kies jij?

Welke bouwstijl kies jij?

Bouwen is kiezen. Maar de veelheid aan bouwstijlen maakt dat kiezen er niet makkelijker op. Wij geven een beknopt overzicht van de verschillende stijlen.

Lees meer

Zelfbouw: wat kan je zelf doen en hoeveel kan je besparen?

Zelfbouw: wat kan je zelf doen en hoeveel kan je besparen?

Zelfbouw kan je een hoop geld besparen. Maar hoeveel geld bespaar je door je werken (gedeeltelijk) zelf te doen? En welke klussen kan je zelf doen?

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag