Terrassen privatieve eigendom

Mocht er gestaan hebben “privatief gebruik” dan waren de kosten voor de VME.  Er staat evenwel “privatieve eigendom”.  Dit betekent dat de kosten voor herstelling en onderhoud van de terrassn (incluis roofing) voor u zijn.  De bewoording in de basisakte is dus van belang.  

Meestal zijn de terassen gemeenschappelijk behalve balustrade en vloer doch uw basisakte ziet er blijkbaar anders uit (wat mag)

In de rechtspraak zal men gewoonlijk de criteria gebruiken of het beschouwde bouwdeel de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengt of ten goede komt. Terrassen zijn een randgeval. Lekken kunnen betonrot veroorzaken die zich verder zet naar de dragende constructie van het gebouw. Een balustrade is dat duidelijk niet. Nu op zich maakt het hier weinig uit omdat iedere eigenaar voor hetzelfde probleem komt te staan en men ofwel eenmaal de kosten van zijn terras betaalt of x maal de kosten/x telkens een terras moet hersteld worden. 

Discussie kan ontstaan als er eigenaars zijn die zeggen dat hun terras nog in heel goede staat is, doordat zij het goed hebben onderhouden en het steeds zorgvuldig hebben gebruikt en zij niet willen opdraaien voor minder zorgvuldige eigenaars.

Anders is het gesteld met de bv de dakbedekking waar iedereen zijn aandeel betaalt zoals bepaald in de basisakte en niet enkel de eigenaar die onder het dak woont.