Opzeg door eigenaar van niet-geregistreerd huurcontract wegens NIET (goed) onderhouden de huurwoning

Dat geen plaatsbeschrijving is opgemaakt en het huurcontract niet is geregistreerd, speelt in het voordeel van een huurder. 

Eigenlijk heeft een verhuurder meer baat bij een opmaak van een plaatsbeschrijving en registratie van een huurcontract. Bij wijze van spreken kan de huurder van vandaag op morgen de huurwoning verlaten zonder de wettelijke opzegtermijnen te moeten naleven, zonder schadevergoeding te moeten betalen. Een verhuurder kan een huurder niet zo maar uit huis zetten.

Zelfs voor de mogelijks aangerichte "schade" is zonder plaatsbeschrijving "de schade" moeilijk te bewijzen en een schadevergoeding te eisen.

Het is geen reden om de huurders uit de woning te zetten omdat ze voorheen als slechte betalers bekend stonden. 

Het is ook de vraag wat u bedoelt met "niet goed" of zelfs "niet onderhouden".

Het huurcontract is nog steeds bindend voor beide partijen: begindatum, duur, huurprijs enz. In geval dat de huurovereenkomst niet is geregistreerd is er enkel een sanctie voorzien voor de verhuurder nl. dat de huurder het pand mag verlaten zonder vooropzeg.

Concreet, indien u de huurovereenkomst met de huidige huurder wenst te beëindigen dient u de eerstkomende vervaldatum in de huurovereenkomst te respecteren en overeenkomstig een passende vooropzeg te geven (3 of 6 maanden), met dien verstande dat de huurder altijd de woning kan verlaten zonder vooropzeg.

U kan de huurovereenkomst nog altijd laten registreren. Afhankelijk van de bedongen duur in de huurovereenkomst en de reeds verlopen termijn kan dit gratis zijn of 50,00€ kosten.

Zolang de huurder geen opzeg heeft gegeven hebt u er alle belang bij om de huurovereenkomst toch te laten registreren.