Schatter aanklagen

En wat is het "gevolg" van deze lage schatting? Is die schatting bindend?

Verkopers hebben nogal eens de neiging om de waarde van hun onroerend goed te overschatten.  'k Heb niet geschreven dat jij de waarde overschat; dat weet ik niet. 

Als je zeker bent van je stuk en je wil een schattingsverslag om aan potentiële kopers te geven stel dan een tweede schatter aan voor een tweede schatting en vergelijk ze.  Je kan ook enkele immokantoren laten komen en er de push van't verkoopspraatje bijnemen.  Weet wel dat velen bewust (veel) te hoog inschatten in de hoop een makelaarsopdracht binnen te halen.  Heb wat dat betreft positieve ervaringen met kleine makelaars uit de streek van verkoop.

Als - wat Gery vraagt - de schatting min-of-meer bindend is (bv uitkopen huis nav scheiding) dan al zeker een tweede schatting vragen als je zeker bent van je stuk.

Aanklagen ?  Bij wie ?  Puur hypothetisch zou je een zaak moeten inleiden bij de vrederechter omdat je vindt dat je schade geleden hebt.  Als de vrederechter de zaak ontvankelijk verklaart zal hij een expert aanstellen (door u voor te schieten) die een rapport van zijn bevindingen zal maken ter oordeling van de vrederechter.  Zo'n zaak opstarten is zinloos. 

Een schatting heeft 2 aspecten :

1. De waarde van de grond ifv ligging (landelijk, residentieel in de buurt van een stad, openbaar vervoer, uitzicht, ....)  en type van grond (bouwgrond, ? achterliggende bosgrond/landbouwgrond).  Misschien heb je een groot perceel doch met achterliggende bos- of landbouwgrond.

2.  De restwaarde van het gebouw.  Er is minwaarde tov de geschatte nieuwbouwkost door leeftijdgebaseerde sleet.  Bij oudere huizen zijn meestal minimaal de technieken te vernieuwen of nagenoeg waardeloos (incluis keuken/badkamer) en zijn er dak- deur- en raam- en isolatiewerken te voorzien.

Daarmee bepaalt hij een waarde bij vrije verkoop, bij vrijwillige openbare verkoop en bij gedwongen openbare verkoop (laagste waarde)

Regiogebonden grondprijzen kan je vlot terugvinden.  Nieuwbouwbudget voor dezelfde oppervlakte eveneens.  Minwaarde is ouderdomsgebonden en functie van eventuele uitgevoerde structurele werken.

Geef anders eens een indicatie van streek, ligging, grondoppervlakte en of alles bouwgrond is, type huis & oppervlakte, ouderdom want 150.000€ verschil is wel veel als uw schatting realistisch was.  Heb de laatste jaren wel wat vastgoed verkocht en mijn schattingen zaten altijd in de buurt van het uiteindelijke verkoopsbedrag en/of schatting kleine makelaar (en schatting door schatter voor eentje)

Bedankt voor uw duidelijke uitleg.  

Waarom ik die schatting eveneens niet ok vind is omdat diezelfde schatter mijn woning 10 jaar geleden, toen was die volledig onbewoonbaar, voor 20 000 minder schatte dan nu. Dit kan toch niet. Ik denk niet dat ik mijn woning overschat. Ik heb weet van 2 gelijkaardige woningen op mijn straat die aan deze prijs of wat hoger verkocht werd.

De schatting is niet bindend, ik ben vrij om een nieuwe schatter aan te stellen. Mijn vraag is eerder heb ik zelf geen rechten. Is een schatter vrij te doen wat hij wil en kan?

De schatting is niet bindend

Dan is er toch geen probleem? Enkel dat u betaald hebt voor een slechte sschatting.

Uw huis staat te koop met een vraagprijs die 150.000€ boven de schatting ligt.  Als u van die waarde overtuigd bent dan wacht je gewoon 6 maanden : als er geen kandidaat bezoekers zijn noch ernstige biedingen ontvangen werden dan zal je weten of de schatter al dan niet een beetje gelijk had.

Ik begrijp dat je volgens jezelf 130.000€ meerwaarde door renovatie gerealiseerd hebt (150.000 - 20.000€).  Daar de woonprijzen de laatste 10 jaar niet echt spectaculair gestegen zijn (behoudens regionale verschillen) staat dit gelijk met een totale renovatie : gestript tot op de baksteen, alle technieken vernieuwd, nieuw schrijnwerk & dak etc.  Is dit zo ?