Hinder ten gevolge nieuwbouw voor eigedom

12

Hinder ten gevolge nieuwbouw voor eigedom

divingjohn
divingjohn
#Ontwerp · 7 jaren geleden

Achter onze eigendom wil men een appartementscomplex bouwen van 24 hoog de links en rechts gelgen appartementen zullen een hoogte van 16 meter hebben. Mijn woning staat er van 1926 en heeft een tuinuitgang naar de openbare weg, ik gebruik deze altijd, want andders kan ik met mijn fiets en scooter de openbare weg niet bereiken. Deze uitweg aan de tuin achterzijde bestaat reeds sedert 1926. Thans wil men mij deze uitweg afnemen door deze nieuwbouw.Ook zal deze nieuwbouw de bezonning van mijn eigendom sterk inperken. In de bouwaanvraag heeft men slecht een beperkte bezonningsstudie gevoegd, vier tijden voor juni één voor februari en één voor oktober. Tevens zal men mijn vrij zicht naar achter volledig ontnemen met die hoogbouw alsook mij privasy. 42 appartemeten zullen dan inkijk hebben op mijn tuin en slaapkamer. Via mijn tuinuitgang zou ik dan terecht komen in de toekomstige tuin van de eventuele nieuwe buur, ik stel mij de vraag of die persoon daarmee gediend zal zijn.  Verder zal men op het gelijkvloers een lounge bar inrichten. Gezien mijn woning er staat van 1926 alsook deze van mijn huidige buren en gebouwd zijn op duinengrond, geen fundering hebben, heb ik ernstige bedenken voor schade aan mijn eigendom, daar men tevens ondergrondse garages (diepte 6 meter) voorziet voor 44 voertuigen, fietsstallingen en berg kelders. Ook zou de waarde van mijn eigendom sterk verminderen. Buiten een bezwaarschrift wat kan ik ertegen ondernemen ?

Alle reacties

0
Kris M
Kris M
594 3474 Andere particulier
7 jaren geleden

Veel empathie voor je boosheid doch er zal buiten een bezwaarschrift dat ws verworpen zal worden ws weinig aan te doen zijn :

  De stedebouwkundige vergunningen zullen wel in orde zijn.  Overal aan de kust zie je in oude wijken dergelijke halfhoogbouw verschijnen.

  Een uitweg over andermans grond kan je alleen claimen als deze opgenomen zijn in notariële aktes tenzij het - wat me zou verwonderen - een trage weg zou zijn.  Het zou moeten staan in de aktes van de lijdende erven (=die je doorgang zouden moeten geven)

Heeft de promotor ooit mooie voorstellen gedaan om jullie eigendommen te kunnen kopen (of ruilkopen) om jullie gronden in het project te integreren? 

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
7 jaren geleden

Ik heb het ook eens bekeken op Google-maps en ja, ik herken  de plaats als je knokke binnenrijdt  komende van  Gent of  Antwerpen. Het gaf de indruk toch een park te zijn (van de gemeente).

Als het privé-eigendom is en het BPA of wat daar moet voor doorgaan laat de bouw van dergelijke woningen toe, dan zal daar weinig tegen in te brengen zijn. Als ik zie wat er de voorbije 30 jaar in Knokke is afgebroken en vervangen door nieuwbouw , dan past dat volledig in de lijn. De hoogte van de nieuwe gebouwen (4 bouwlagen + dak) vind ik wel binnen de norm van  nieuwe gebouwen in andere straten .

U kan bezwaar indienen maar ik zie vanuit  uw argumenatie geen enkel doorslaggevend argument.

Het zou trouwens ook niet de eerste keer zijn dat hetgemeentebestuur buiten de lijntjes kleurt. U herinnert zich wellicht nog het zwembad en golfterrein in natuurgebied waar uiteindelijk de gemeente heeft moeten inbinden. Maar dan hebt u iemand (advokaat) of een groep die tegen de gemeente  en de bouwheer willen procederen  voor hetgeen niet volgens de regeltjes is verlopen. Maar dan komt ook de kostprijs van de rechtzaken naar voor.

Bij dergelijke procedure moet dan onderzocht worden wie de oorspronkelijke eigenaars waren. Was dit enkel de gemeente? of in het geheel niet en heeft een bouwpromotor de percelen  in stilte verworven?

Wat was het oorspronkelijk statuut van deze gronden? Woongebied of recreatie?  Zijn er wijzigingen aan het BPA  gebeurd, is dat allemaal volgens de regels verlopen?  Kan er nog iets onderneomen worden tegen eerder genomen beslissingen enz. enz.

Het is soms moeilijk  te aanvaarden dat een jarenlange ruimtelijke aangename omgeving plots wordt  omgevormd tot een bouwterrein. Anderzijds heb je ook de eigendomsrechten van degenen die die gronden verworven hebben : zij hebben die ook niet gekocht met de bedoeling er schaapjes op te kweken. 

0
divingjohn
divingjohn
0 2 Andere particulier
7 jaren geleden

Bedankt voor de info toch zal ik er tegen aan gaan niets doen is geen optie

0
Joliienn
Joliienn
0 4 Andere particulier
7 jaren geleden

Kunnen wij misschien helpen?

Bij het productiehuis 100.000Volts.TV, makers van respectvolle documentairereeksen waaronder Spoed 24/7, Politie Antwerpen 24/7, De kust is veilig e.a. zijn we momenteel volop bezig met een gloednieuw programma met als werktitel POPUP Rechtbank. Met deze rechtbank doorkruisen we binnenkort heel Vlaanderen.

Concreet zijn we momenteel op zoek naar mensen met een geschil die er samen niet meer uitgeraken en baat hebben bij een bindende uitspraak. Via arbitragerecht doen onze erevrederechters uitspraak, na het raadplegen van de juiste deskundigen en experts. Het gaat om een snelle en degelijke oplossing waarbij mensen geen advocaat nodig hebben noch gerechtskosten moeten betalen. 

Zou dat misschien hulp kunnen bieden? Geef zeker (geheel vrijblijvend) een seintje via joliendhauwer@100000volts.tv . 

Groetjes, Jolien

0
StaalBouw
StaalBouw
28 203 Andere particulier
7 jaren geleden

Kunnen wij misschien helpen?

Bij het productiehuis 100.000Volts.TV, makers van respectvolle documentairereeksen waaronder Spoed 24/7, Politie Antwerpen 24/7, De kust is veilig e.a. zijn we momenteel volop bezig met een gloednieuw programma met als werktitel POPUP Rechtbank. Met deze rechtbank doorkruisen we binnenkort heel Vlaanderen.

Concreet zijn we momenteel op zoek naar mensen met een geschil die er samen niet meer uitgeraken en baat hebben bij een bindende uitspraak. Via arbitragerecht doen onze erevrederechters uitspraak, na het raadplegen van de juiste deskundigen en experts. Het gaat om een snelle en degelijke oplossing waarbij mensen geen advocaat nodig hebben noch gerechtskosten moeten betalen. 

Zou dat misschien hulp kunnen bieden? Geef zeker (geheel vrijblijvend) een seintje via joliendhauwer@100000volts.tv . 

Groetjes, Jolien

Klinkt als de Vlaamse versie van "De rijdende rechter" zoals te zien is op Nederlandse NPO?

0
Joliienn
Joliienn
0 4 Andere particulier
7 jaren geleden

Niet helemaal, hier meer info :).  https://m.nieuwsblad.be/cnt/dmf20180228_03383230//

0
kas
kas
261 2197 Andere professioneel
7 jaren geleden

Temptation island maar dan zonder de sex dus.

Beetje geilen op de emotionele miserie van mensen. 

Hopelijk komt het educatieve nog aan bod maar ik vrees ervoor.

0
StaalBouw
StaalBouw
28 203 Andere particulier
7 jaren geleden

Niet helemaal, hier meer info :).  https://m.nieuwsblad.be/cnt/dmf20180228_03383230//

Lijkt me interessant indien jullie op deze manier sommige problemen snel en vooral beterkoop kunnen oplossen.

maar waar zit het verschil met het format van De Rijdende Rechter?

@divingjohn:

bent u de enige die hiervan hinder zal ondervinden?

0
divingjohn
divingjohn
0 2 Andere particulier
7 jaren geleden

Neen ik ben niet de enige al mijn buren 6 in totaal zitten in hetzelfde schuitje

0
Mr. Gert DAMIAANS - ARGUS ADVOCATEN
44 175 Andere professioneel
7 jaren geleden

Geachte Heer,

Misschien even terug naar uw vraagstelling... .

In een eerste fase is het inderdaad belangrijk dat u een bezwaarschrift opmaakt waarbij bezwaar tegen de aangevraagde vergunning wordt ingediend. U moet wel opletten dat de termijn hiervoor beperkt is tijdens de duur van het openbaar onderzoek, hetgeen geafficheerd staat op de bewuste gele affiches, of ook op de gemeente kan ingezien worden.

De redenen van uw bezwaren kunnen uiteenlopend zijn en er dient zowel de gemeentelijke voorschriften nagekeken te worden of de meer algemene bepalingen inzake Ruimtelijke Ordening..

Na een bezwaarschrift voor het College van Burgemeester en Schepenen heeft u ook de mogelijkheid om binnen de 30 dagen beroep in te stellen bij de Bestendige Deputatie.

In een tweede fase - tijdens de uitvoering van de werken - kan u zich steeds wenden tot de (kort geding) rechter om desgevallend de werken te laten stilleggen indien er schade wordt toegebracht; bijkomende kan u ook schadevergoedingen vorderen bij verzakkingen, scheuren, barsten... of eender andere schade die u lijdt ten gevolge van deze werken.

mvg,

Mr. Gert DAMIAANS

Argus Advocaten

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject

Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Bodemattest cruciaal bij verkoop

Bodemattest cruciaal bij verkoop

Een bodemattest vertelt je meer over de kwaliteit van de grond. Het is een verplicht document als je bouwgrond, een woning of een appartement verkoopt.

Lees meer

Vraag aan de lichtexpert: Hoe trek je meer daglicht naar binnen?

Vraag aan de lichtexpert: Hoe trek je meer daglicht naar binnen?

Lichtexpert Joël Sels geeft tips en oplossingen om meer daglicht in huis te halen. Ontdek hoe je je woning lichter en ruimer maakt.

Lees meer

Harvard-professor Allen: “Een deel van het zorgbudget moet naar de bouwsector”

Harvard-professor Allen: “Een deel van het zorgbudget moet naar de bouwsector”

Volgens experts, zoals Harvard-professor Joseph Allen, zijn ventilatie, daglicht en luchtkwaliteit essentieel om van je huis een gezond huis te maken.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag