Wat is het risico om een tussentijdse factuur niet te betalen omdat de kelder van nieuwbouw lekt

De tussentijdse facturen zijn géén tussentijdse opleveringen doch betalingen in functie van de voortgang van de werken.  Ook je eindfactuur moet je betalen bij de sleuteloverhandiging op de voorlopige oplevering.  Op de voorlopige oplevering noteer je de gebreken die de promotor nog moet oplossen vooraleer de definitieve oplevering plaatsvindt (die de geblokkeerde gelden in toepassing van de wet Breyne vrijmaakt)   Dus de tussentijdse facturen niet protesteren doch betalen. 

Ook de voorlopige oplevering kan je enkel weigeren indien er ernstige gebreken zijn die de bewoning van het huis onmogelijk maken (bv vensters niet of slecht geplaatst).  'k Denk dat water in de kelder hieronder valt.  Stuur alvast een zakelijke aangetekende brief met kopie per gewone brief naar de promotor dat je de voorlopige oplevering zal weigeren zolang er water in de kelder staat omdat dit water de ingebruikname van de kelder belemmert.  Laat die desnoods schrijven door een advocaat om 't meer "gewicht" te geven.

Tussentijdse facturen zomaar betalen is niet het juiste advies, me dunkt. Meestal wordt er contractueel bepaald dat tussentijdse facturen slechts na controle én goedkeuring door bouwheer én de architect gefactureerd kunnen worden. Veel aannemers gebruiken/misbruiken de kleine letters van tussentijdse facturen als goedkeuring van de werken tot dusver.

Wat zegt uw architect? Zijn er werfverslagen waarin voorkomende problemen reeds opgenomen zijn?

In principe dient uw architect tussentijdse facturen of delen ervan te weigeren indien de uitgevoerde werken niet conform zijn.

Ben ik ook geneigd als de te volgen strategie. Laat uw architect het opnemen in het volgend verslag van de werfvergadering en eis / stel een ultimatum. Vermoedelijk wacht uw aannemer op droog zomerweer om aan te tonen dat alles oké is. 

Bewijs dan maar eens dat de kelder niet waterdicht is. Dat de aannemer met dreigingen afkomt wijst er op dat hij niet correct wenst te handelen. Is het een architect die mee in het pakket zat of was het uw eigen keuze? 

Dank U voor us reactie.

De architect zit mee in het pakket, maar dan nog veronderstel ik dat hij de eerder vermelde stappen kan ondernemen.