Rioleringsaansluiting in midden van voortuin ipv aan rooilijn

Is het effectief zo dat de openbare riolering op jouw volle eigendom ligt?

Of is het zo dat jouw afloopbuizen op 4 meter van de rooilijn naar beneden duiken om te kunnen aansluiten op de riolering die diep zit?

Beste kun je aan de gemeente vragen waar de riolering liggen, zij kunnen u dit perfect aantonen. 

Je kan ook even de putdeksel van de riolering opzoeken , liggen deze in de berm? Liggen deze in het midden van de straat?

Ligt de eigenlijke riolering vóór de rooilijn, of effectief àchter de rooilijn (dus op jouw eigendom)?

Volgens de plannen van de gemeente ligt de grote buis ook onder ons grondstuk... en de putdeksels liggen ook in de voortuinen van de geburen...

Volgens de plannen van de gemeente ligt de grote buis ook onder ons grondstuk... en de putdeksels liggen ook in de voortuinen van de geburen...

Zoiets had toch in de notariële acte moeten staan. Het is niet alleen een belemmering in het gebruik van de aangekochte grond maar ook een (onzichtbare) erfdienstbaarheid. Vermoedelijk heeft de verkavelaar bij het ontwerpen geoordeeld dat dat de beste ligging was, misschien op advies van de gemeente. Heeft de architect dat niet opgemerkt?

Als de riolering in de voortuin ligt zal deze ook niet te lijden hebben van  het verkeer in de straat en zal de levensduur niet direct een zorg zijn. Alleen, indien de gemeente beslist om een gescheiden rioleringsstelsel aan te leggen, afvalwater en hemelwater gescheiden, dan zal men de tuinen wel terug eens moeten openleggen. De normale regeling bij deze gevallen is dat de eigenaar of bewoner vergoed wordt voor de aangerichte schade (opnieuw aanleggen van gazon, aanplantingen enz.). U zou  de verkoper wel kunnen aanspreken voor de minwaarde van de aangekochte grond wegens de niet vermelde en onzichtbare erfdienstbaarheid. Want wat houdt deze erfdienstbaarheid juist in?

Zie toch ook de notariële acte eens na, bij de aankoop is men gewoonlijk geconcentreerd op de beschrijving van het terein zelf en de aankoopprijs en is al de rest van ondergeschikt belang.