Van rijwoning naar hoekwoning

Je hebt al verkregen dat je gevel geïsoleerd zal worden.  Dat is een gunst.  De verplichting beperkt zich normaliter tot het afschermen van de muur tegen vocht alhoewel de isolatienormen dit meer en meer in vraag stellen.  Dus da's al een goed punt.

Je kan niet eisen dat ze met de kelders meerdere meters van de perceelsgrens blijven.  Er zijn technieken om tot dichtbij de perceelsgrens te komen zonder stabiliteitsrisico voor uw woning.  Wel een omstandige plaatsbeschrijving eisen (gaan ze normaal spontaan doen in zich in te dekken tegen schadeclaims van bestaande schade)

In appartementsgebouwen die (veel) aparte garages hebben die niet persé door eigenaars van appartementen gekocht worden worden in regel de kosten van de kelders apart gemeten en verrekend.  Uw casus is specifiek omdat je een erfdienstbaarheid vraagt (toegang via de privéweg tot je tuin zodat de mede-eigendom een bijdrage in de jaarlijkse onkosten vraagt. 

Je kan het volgende vragen in je onderhandeling met de promotor : opname in de basisakte van het recht van doorgang (zodat je dat recht van doorgang kan doorgeven aan een volgende koper van dit huis), aparte electriciteitsmeter voor bv de buitenverlichting en de verlichting in de kelders die verdeeld wordt onder alle eigenaars van garages, kelders en uzelf op basis van de toegekende quotiteit waarbij uw quotiteit bv de helft is van de quotiteit van een garage-eigenaar.  U betaalt dan uw bijdrage voor verlichting, onderhoud aan de privé weg en een (klein) beetje syndic-ereloon.  Bv als een garage 20/1000sten is voor uw recht van doorgang 10/1000sten. 

De landmeter die de bouwheer zal aanstellen om de quotiteiten voor te stellen weet hier wel weg mee.

Dus alle andere kosten (lift, kuisen, etc)   

Als je in (semi) verstedelijkt gebied woont waar "veel" dergelijke appartementen gebouwd worden zal bezwaar aantekenen tegen inkijk weinig uithalen.  Je kan natuurlijk altijd proberen.

Hey Kris ! Bedankt voor je snelle reactie ! 
Inderdaad ik denk dat we niet veel in bezwaar kunnen brengen.
We kunnen enkel hopen dat alles vlot verloopt en dat ze zich houden aan de gemaakte afspraken op papier.

Ondertussen hebben we kunnen bekomen dat we waarschijnlijk geen syndic gaan moeten betalen om het wegeltje te gebruiken mits we natuurlijk geen bezwaar indienen ;) 

Ik heb een gelijkaardig geval gehad waarbij het huis naast ons pand werd afgebroken om een straat aan te leggen naar de achterliggende verkaveling.

Ik had bezwaar ingediend bij de gemeente voor 3 zakens, maar deze hebben deze verworpen.

- de vrijgekomen muur moest voldoende stabiel gemaakt worden en geisoleerd (10cm isolatie + crepie)

- de  gemeenschappelijke afsluiting  moest ook in overeenstemming gebracht worden met de nieuwe toestand

- de toegang tot de achterliggende tuin werd bestendigd (was servitude/erfienstbaarheid - onduidelijk)

In beroep bij provincie is tegemoetgekomen aan de bezwaren.

De  aangelegde wegenis werd naderhand overgedragen aan de gemeente., dus was het van belang dat de afsluiting  conform de gemeentelijke voorschriften was uitgevoerd en niet zomaar een afsluiting tussen 2 buren was.

Wat uw situsatie betreft: aangezien het een rijhuis was, vermoed ik dat  zij ook vanaf de perceelscheiding het terrein kunnen benutten.

Ingeval u gebruik zou willen maken om uw achterliggende tuin te gebruiken (dus u zal een poortje of hekken plaatsen in de  afsluiting) maakt u gebruik van  een gemeenschappelijke infrastructuur. U kan misschien  bekomen dat de bouwpromotor /verkavelaar u dit recht al dan niet gratis toekent, maar het bezwaart in elk geval het terrein naar de toekomst (de toegang naar uw tuin is definitef verworven?)

Het is logisch dat u voor deze "gunst" ook uw bijdrage levert in het onderhoud van die wegenis. De waarde zal moeten bepaald worden  in aandelen op het geheel. Vergelijk uw aandeel  met iemand die een fietsstalling in de ondergrondse garage zou hebben . Indien u echter niets bekomt kan het beheer u de toegang of doorgang tot uw tuin  ontzeggen en het is  haar volste recht zich te verzetten tegen  het plaatsen van een hekken of poortje in de gemeenschappelijke afsluiting.

Maar het belangrijkste, de isolatie  van de zijgevel, hebt u toch al binnen  (staat alles op papier en ondertekend? ).

Beste,

U heeft het recht op eventueel bezwaar aan te tekenen tegen deze bouwaanvraag. U hoeft immers niet te dulden dat tegen uw woning een parkeergarage (of ingang daartoe) wordt uitgevoerd. Dit kan inderdaad geluidsoverlast met zich meebrengen door inrijdende voertuigen, openen en sluiten van garagepoort, ... .

U kan bezwaar indien op basis van een overtreding van algemene bepalingen (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening), eventueel gewestplan/BPA, maar ook op basis van de lokale verkavelingsvoorschriften die door de Gemeente (normaal beschikbaar bij de Gemeente) werden uitgevaardigd. In veel gemeentes zijn dit een handleiding voor het deugdelijk bouw en staan ze vol met voorschriften die vaak met de voeten worden getreden. U kan tenslotte ook verwijzen naar allerhande hinder die u kan ondervinden als nabuur (verlies van zicht, verlies van licht, geluidshinder, .... ).

In principe zal de burgemeester en schepenen alle punten van uw bezwaar moeten behandelen of weerleggen.

Indien er een weg wordt gecreeerd waarvan u een genot wenst te bekomen, zal u best met de bouwheer contact opnemen zodat een erfdienstbaarheid wordt vastgelegd. U hoeft daarvoor geen syndicuskosten te betalen aangezien u geen eigenaar wordt van deze weg, enkel een genotsrecht bekomt.

mvg,

Gert DAMIAANS

ARGUS ADVOCATEN