Blinde muur

Wat zeggen de (gewijzigde) stedebouwkundige voorschriften over bouwdiepte en aantal bouwlagen ?  Grond van de buur loopt natuurlijk schuin weg waardoor zonder verspringing de appartementen (te) klein zouden zijn.  Probeer anders als compromis een zijmuur te krijgen opgetrokken in uw steensoort ipv in snelbouw.

Geachte

Ik repliceer even op uw eigen quotes :

Door deze blinde muur heeft mijn huurder minder lichtinval en het is absoluut niet aangenaam om langs je terras aan de zijkant een blinder muur te hebben. Ze hadden de achterste muren en het gabariet aldaar ook netjes kunnen laten aansluiten". 

> Minder lichtinval slaat op een burgerrechtelijke kwestie en in mindere mate op een "goede ruimtelijke ordening". De buur zal mogelijks zijn omgevingsvergunning verwerven, maar dit verschaft hem geen vrijbrief om burgerlijke rechten te miskennen (lichten en zichten ...) ...

Best dat de gebuur nu reeds in gebreke stelt zodat hij rekening kan houden met uw bezorgdheid en kan anticiperen, wil hij nadien niet voor de Vrederechter, misschien wel eerst een rechter in kort geding,  moeten verschijnen ...

"Ik meen hierdoor toch een soort van planschade te hebben."

> Planschade ontstaat na wijziging van een  Ruimtelijk uitvoeringsplan en niet na goedkeuring (gunning) van een ingediend bouwplan.

"Menen jullie dat het mogelijk is om hiertegen in beroep te gaan. Momenteel ligt het dossier van dit bouwproject nog ter discussie bij de Provincie Antwerpen en is nog niet definitief vergund. Eens dit wel zal gebeuren kan ik nog in beroep gaan, al dan niet".

> Uw zorgen situeren zich op burgerrechtelijk vlak, maar mits goed motivering en formulering kan een administratief beroep mogelijks nuttig zijn.

Astrid CLABOTS

CLABOTS Advocaten

Beste Kris,

Even voor alle duidelijkheid, mijn perceel is dat schuin aflopende. Het is de buur waarover het gaat hier, het grote gebouw op het plan. Het gaat over het terras dat je kan zien op het kleine plan met inderdaad schuine gevel. De situatie aldaar is wat vreemd, beide plannen, zowel het nieuwe gebouw als het mijne schuin, volgen de opgeven bouwlijn zoals voorgeschreven door de gemeente.

Is er iets gewijzigd met de bouwvoorschriften?

De buur, net nieuwe gebouw heeft 3 bouwlagen, gelijkvloers, 1ste en 2de verdiep. Gelijkvloers en 1ste verdiep hebben een bouwdiepte van 15 meter. Op het 1 ste verdiep komen daar nog terassen bij die uitspringen

Mijn eerste verdiep heeft maar een bouwdiepte van 13 meter + terras van 4 meter zodat het gelijk eindigd met het gelijkvloers. De voorste gevel van mijn gelijkvloers springt vooraan wat in om de gevel recht te laten lopen met het straat en langs de kant van de buur is dat 2 meter. Bouwdiepte van mijn gelijkvloers is 15 meter, maar begint dus vooraan met 2 meter meer achteruit, daarom schiet mijn gevel op het gelijkvloers weer wat meer door dan dat van de buur, zie groene lijn op doorsnede. Daar zie je ook de situatie op het eerste verdiep.

Het compromis is wel een idee om die snelbouw weg te werken.

Maar voor mij ( en vooral voor mijn huurder) is het niet leuk dat de zijgevel van het terras nu in één keer voor de helft weggaat en daar een muur komt.

Ik heb de pech dat ik daar eerst met nieuwbouw gestart ben. Hadden we beide projecten nu samen kunnen laten lopen kan je daar op af stemmen, maar nu wordt het weer zo iets typisch Belgisch, niets gelijk of aansluitend.

Daarom mijn vraag of je dit niet kan aankaarten.

Geachte Astrid,

Hartelijk dank voor je toelichting.

Maar de kans dat mijn beroep / het in gebreke stellen van mijn buur, als resultaat een aanpassing van de plannen tot gevolg zal hebben is ...... reëel, twijfelachtig, bijna onbestaande?

De gemeente heeft de plannen niet goedgekeurd wegens te weinig parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarom is het doorverwezen naar de provincie alwaar er nu een beroep daartegen lopende is van de bouwheer. Ik heb ook bezwaar aangetekend bij de gemeente, maar heb niet het gevoel dat daar veel mee gedaan is geweest. Ze beweren dat mijn bemerkingen zijn meegestuurd naar de provincie. Omdat het hier gaat over 8 appartement moeten er 16 parkeerplaatsen zijn op eigen terrein en aangezien daar geen plaats voor is willen ze alles onderkelderen met een autolift om op -1 aldaar allemaal parking te gaan maken.

Als de provincie de plannen nu goedkeurd ben ik eraan voor de moeite?

hartelijk dank,

Peter