Wij kregen een boete op abattement en klein beschrijf maar willen ons beroepen op overmacht

wij zijn ten einde raad. Wij zijn ervan overtuigd dat we door overmacht door juridisch dispuut tussen stad en gewest (van 14 maanden) en dat er een turflaag onder onze woning zat waardoor we gedwongen een herbouw hebben moeten doen, de opgelopen boetes van abattement en klein beschrijf kunnen betwisten. 

Een korte beschrijving van onze situatie (in bijlage vindt u alle details van de aanvechting): (betwisting beslissing bezwaar op kohierartikels 119000166438 en 119000166539)

Wij kochten een huis aan en tekenden op 14 februari 2011 de acte. Wij waren dolenthousiast over de woning en dachten in eerste instantie dat het een grondige renovatie nodig had. Nu, bleek dat de funderingen rot waren en er een turflaag onder onze woning zat dus diende de woning herbouwd te worden (verzakkingsgevaar!). 

Aangezien het over een zonevreemde woning ging hebben we in nauw overleg met stad Eeklo de plannen laten tekenen door de architect. Eeklo keurde de bouwaanvraag dan ook goed. Het dossier moest echter ook naar het gewest waar we een jammere 'nee' kregen.  

Er was een geschil over hoe het huis gebouwd moest worden tussen Eeklo en het gewest: Eeklo wilde in lijn van de andere huizen in de straat dat het huis 2 bouwlagen met plat dak zou hebben. Het gewest echter wilde 2 bouwlagen met een dak, zoals het oorspronkelijke huis. Wij stonden van de zijlijn toe te kijken en verloren door hun juridisch dispuut zowel tijd als geld: 14 maanden zaten we in een overmachtssituatie waar we zelf niks aan konden doen. Door dit dispuut moesten we ook een tweede keer een bouwaanvraag indienen met de daarbij gepaard gaande extra kosten. 

Als de tweede bouwaanvraag dan goedgekeurd was vroegen we domicilie aan bij de stad (september 2012) maar aangezien het huis op dat moment platgesmeten was en we er in een stacaravan woonden mochten we er ons niet domiciliëren. (blijkt nu na grondig opzoeken dat de meeste gemeenten dit oogluikend toestaan en wel een domicilie geven). 

Wij hebben vanaf de tweede bouwaanvraag grondig doorgewerkt (mijn vriend en ik hebben ook alles zelf gedaan) en komen uit op 3 jaar en 6 maand eer we onze woning konden betrekken.

Na 6 jaar kregen we een brief in onze bus met de mededeling dat wij geen aanspraak zouden maken op het abattement en klein beschrijf en kregen erbovenop nog eens de ermee gepaard gaande boetes. 

Wij waren verbouwereerd en zijn er 100 % zeker van dat wij dit niet moeten betalen. Echter na het aantekenen van het protest waarop we ons beroepen op 'overmacht door juridisch dispuut' kregen we het antwoord dat ons bezwaar niet kan ingewilligd worden.

Wij zijn heel blij dat wij op vraag nr 371 van 4 september 2017 in het vlaams parlement stootten (na veel opzoekingswerk) waar er duidelijk gezegd wordt dat wij recht hebben op 5 jaar aangezien het hier volgens de definitie van 'woning' volgens de Vlaamse Codex Fiscaliteit gaat om een woning die wij NIET konden bewonen binnen de twee jaar. Het ging hier immers om een woning die diende herbouwd te worden (funderingen waren rot, de woning stond op een turflaag waardoor het zou verzakken en een diepere fundering nodig was). Wanneer een onroerend goed niet aan de definitie van woning beantwoordt, heeft de koper vijf jaar om aan zijn verplichting tot vestiging van zijn of haar hoofdverblijfplaats in het aangekochte goed te voldoen.

Kunnen wij juridisch advies krijgen hieromtrent?