Nieuwbouw spreiden over 5 jaar

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Je keuken inrichten binnen budget: ideeën en tips

Keuken

Efficiënt, veilig en modern: zo werkt een inductiekookplaat

Keuken

Nieuwe verwarmingstoestellen: van slimme pelletkachels tot stille warmtepompboilers

Verwarming en koeling

Nieuwbouw spreiden over 5 jaar

Geschreven door Kat53

#Ontwerp · 7 jaren geleden

We hebben een bouwgrond gekocht in de ardennen en wensen er een nieuwbouw op te plaatsen. Deze woning willen we dan binnen een 5 tal gaan bewonen en onze huidige woning verkopen in vlaanderen. Is het een goed idee om eerst er een ruwbouw winddicht op te plaatsen door een aannemer en dan vervolgens de binnenafwerking gedurende 5jaar zelf in handen te nemen. Bepaalde zaken zoals verwarming, ventilatie enzo willen we dan pas op het laatst erin laten plaatsen net voor we het gaan bewonen. Hoe zit het dan met de verantwoordelijkheid van de aannemer, architect enzo bij de oplevering van de ruwbouw winddicht. Met welke zaken moeten we nog zoal rekening houden bij deze manier van werken ? Ons eerste idee was om SOD te gaan maar dat lijkt ons zonde dat de woning daar gedurende vijf jaar er al afgewerkt staat waar we maar heel beperkt zullen van gebruik in weekends en vakantie. Verhuren daar hebben we geen interesse voor. We willen ook niet nog een paar jaar wachten met te bouwen aangezien ons huidig woonkrediet afloopt en we nu gezien onze leeftijd nog in de mogelijkheid zijn om een nieuw woonkrediet aan te gaan van vb 15j.

Bedankt voor jullie ideeen hieromtrent te ontvangen met voor en nadelen hieraan verbonden.

Alle reacties

Geschreven door Hugo C.

353 2291 Bouwer

7 jaren geleden

Bespreek het ook eens met uw bank : Indien u nu een lening aangaat, moet u ook het toegestane kapitaal opvragen (en ook gebruikt hebben voor de woning) binnen een bepaalde termijn (2 jaar ?). Nadien komen er intresten bij op het niet opgenomen geld of wordt de lening beperkt tot het reeds opgenomen kapitaal en dan staat je ook nergens. Anderzijds willen de banken gewoonlijk ook dat je eerst je eigen middelen gebruikt als bijkomende zekerheid voor hun .

Op basis van die gesprekken kan u nu een lening afsluiten en steeds op de uiterste datums werken. Maar ik vrees dat je vast zal lopen op de bereidheid van de bank.

Komt daarbij dat na de ruwbouw - winddicht de afwerking ook een bepaalde volgorde heeft. Leidingen voor sanitair, cv, ventilatie en elektriciteit zijn de volgende werken. Pas daarna kun je pleisteren en vloeren en het vorige verder afwerken . Deuren, inrichting keuken en badkamer komen als laatste.

Risico blijft ook dat je ondertussen "ongewenst bezoek" krijgt en er materialen worden beschadigd en ontvreemd.

Andere oplossing is natuurlijk nog 2- 3 jaar wachten en een lening aangaan met een looptijd van 12 jaar. Het neemt niet weg dat je ondertussen al met eigen middelen en eventueel een kleine lening met de ruwbouw begint (eerst bouwvergunning bekomen). Maar daar zit je waarschijnlijk met een voorwaarde dat de bouwwerken binnen een bepaalde termijn moeten starten en nadien binnen een bepaalde periode de bouwwerken winddicht moeten zijn. (zal wel anders zijn in Wallonië)