Veiligheidscoordinator in appartementsgebouw

Beste,

Wanneer ten minste twee aannemers de werken uitvoeren, moeten coördinatoren aangesteld worden.

Deze aannemers kunnen zowel aannemers, die loontrekkenden tewerkstellen, als zelfstandigen zijn.

Als het geheel van de werken door slechts één aannemer wordt uitgevoerd, is er dus geen verplichting om coördinatoren aan te stellen.

Voor de bouwwerken waarvan de totale oppervlakte gelijk is aan of groter is dan 500 m2, is dit steeds de opdrachtgever. Voor de bouwwerken waarvan de totale oppervlakte gelijk is aan of groter is dan 500 m2 worden de coördinatoren steeds door de opdrachtgever aangesteld. De plicht om de coördinatoren aan te stellen kan niet naar een ander persoon worden doorgeschoven.

Voor de bouwwerken waarvan de totale oppervlakte kleiner is dan 500 m2, worden zowel de coördinator-ontwerp als de coördinator-verwezenlijking door de architect aangesteld en, indien de medewerking van een architect niet vereist is, door de hoofdaannemer, of de eerste aannemer die met de opdrachtgever een contract sluit. In dit geval kunnen opeenvolgende aannemers ook elk hun eigen coördinator aanstellen, op voorwaarde dat een aannemer of zijn onderaannemers geen werken uitvoeren, zolang een vorige aannemer zijn deel van de werken niet heeft beëindigd.

In uw bijzonder geval zal voor de privatieve afwerking sprake zijn van een oppervlakte kleiner dan 500 m² en dan zal de architect of aannemer hiervoor dienen te zorgen. Indien deze afwerking niet tot opdracht van de promotor behoort, zal deze hiervoor ook niet aangesproken kunnen worden.

mvg,

Gert DAMIAANS

Argus ADVOCATEN