Aanlag door warme buizen

Door ons appartement lopen buizen met warm water van boven naar beneden. Nu merken we al enige tijd dat er aan de bovenkant van deze buizen zich een zwarte aanslag vestigt tegen het plafond. Heel hardnekkig en niet weg te krijgen door gewoon te kuisen. Ik vermoed dat dit komt doordat er opstijgend stof verbrand en zich hecht aan de plafond. Hebben jullie ideeën wat ik hieraan kan doen? Watertemperatuur lager zetten is moeilijk, gezien het over een appartementsgebouw gaat. Is er een optie om de buizen te isoleren zodat ze minder warm zijn? Zo ja, met welk materiaal doe ik dat?