Verborgen gebrek na 5 jaar

De verkoper zal natuurlijk aanvoeren dat op het moment dat hij de dakgoten opsmukte, de houtconstructies nog in goede staat waren en ondertussen, na 5 jaar, de constructie rot is wegens gebrek aan onderhoud. Bewijs maar het tegendeel. Het is ook best mogelijk dat de verkoper in het geheel niet op de hoogte was van de inwendig slechte staat van de dakgoot maar dat hij de dakgoot gewoon wat heeft opgesmukt.

Anderzijds was de nieuwe bekleding van de dakgoot goed zichtbaar en moest men als allert en behoedzaam koper dit verdacht gevonden hebben. Een tweedehandswagen verkopen, die volledig herspoten is, is gedaan om gebreken te verbergen.

Wat de dakconstructie zelf betreft, moet het wel mogelijk zijn de dragende constructie van de dakgoot te vervangen, zonder het ganse dak te moeten vernieuwen. Maar het blijft een dure onvoorziene uitgave. Maar huiseigenaars moeten zoiets altijd incalculeren, of het nu gaat over nieuwbouw of een bestaand gebouw.

Geachte,

Uw akte zal normaliter vermelden dat het onroerend goed werd verkocht in de staat dat het zich bevond met alle zichtbare en verborgen gebreken inbegrepen. Enkel indien de verkoper doelbewust welbepaalde aspecten heeft verborgen gehouden - wetens en willens - kan u een vordering instellen tot vernietiging van de verkoop ofwel bekomen van een schadevergoeding. U draagt hiervan echter de bewijslast, hetgeen zeer moeilijk zal zijn na 5 jaar gezien er geen duidelijkheid is wat er tijdens deze 5 jaar is gebeurd. Tevens beschikt u maar over een korte termijn om deze vordering in te stellen. Tenslotte heeft u blijkbaar herstellingswerken laten uitvoeren, zodoende is elke mogelijke tegensprekelijke vaststelling onmogelijk geworden. Ik vrees dus dat u geen verhaalsmogelijkheden meer kan uitoefenen.

Mvg,

Mr. Gert DAMIAANS

Argus ADVOCATEN