Mogen we de laatste 1% weigeren te betalen?

Als je volgens de wet Breyne gebouwd hebt moet je de contractuele som betalen bij de voorlopige oplevering.  Er zit dan nog steeds een percentage geblokkeerd die pas vrijgegeven wordt bij de definitieve oplevering.  Let er op dat er niet definitief opgeleverd wordt zolang niet alle in de voorlopige oplevering vermelde gebreken opgelost zijn.

Mijn ervaring met aannemers met die houding is dat het hoe dan ook niet goed zal aflopen. Zij zijn blijkbaar niet bezorgd om hun imago. En hier is maar één verklaring voor: voor die firma is de voorbereiding van een faling al gestart. Vandaar ook de intimidatie. Over welk bedrag gaat het juist? Heeft de aannemer voorafgaandelijk het nodige gedaan om op de Wet Breyne beroep te kunnen doen, heeft u daar de nodige documenten van? Het is niet omdat het project in aanmerking komt om beroep de kunnen doen op de Wet Breyne, dat dit automatisch gebeurt. De aannemer moet enkel noodzakelijke acties ondernemen. Heeft hij bv de 5% waarborg gesteld bij de Deposito - en Consignatiekas en er het bewijs van geleverd?

Zolang er geen defintieve oplevering is moet u ook niet betalen, zeker als de aannemer duidelijk in gebreke blijft. Dat is nog iets heel anders dan bij een normaal verloop van een bouwproces waar u in feite gebonden bent aan de overeenkomst.

Mijn ervaring daarin is, met in het achterhoofd uiteindelijk  een mogelijke faling van het bedrijf zodat je niets zal kunnen recupereren, zelfs de gerechtskosten niet, dat je beter het iniatief aan de aannemer overlaat om naar de rechtbank te stappen. De rechter zal dan waarschijnlijk een deskundige aanstellen om een onafhankelijke beoordeling te bekomen. Probeer hier (uw advokaat) te bekomen dat de kosten van expertise gedragen worden door de aannemer. U moet uw advokaat betalen, maar bij faling beperkt het zich tot die kosten.

Maar probeer in eerste instantie te weten te komen of u op de Wet Breyne beroep kunt doen. Aangezien er reeds een voorlopige oplevering is geweest kan u niet meer de nietigheid van de aannemingsovereenkomst inroepen ingeval de aannemer niet aan zijn verplichtingen inzake de Wet Breyne heeft voldaan.