Klein beschrijf of groot beschrijf?

Beste Wij hebben een bouwgrond gekocht 8a28ca met daarop een garage (bouwjaar 1988, deze staat beschreven als noodwoning met een heel laag KI van €200) met de bedoeling om op deze grond een woning te bouwen. Wij wonen in deze garage ook sinds januari 2018, we hebben onze domicillie hier zonder probleem kunnen zetten want hier heeft al bijna 30 jaar iemand gewoond. De kostprijs was €142000 en hebben hierop 10% registratierechten betaald. Onze notaris ging proberen om hiervoor een klein beschrijf te kunnen krijgen. Dit is gelukt en we hebben €6350 terug gekregen. Nu zijn we een maand geleden begonnen aan de bouw van ons huis op deze bouwgrond. Ons huis is geen klein huis en zal hoogstwaarschijnlijk een KI krijgen van meer dan €745. Nu is mijn vraag of de overheid de 5% die wij terug gekregen hebben nogmaals gaat kunnen terugeisen als blijkt dat ons KI groter is dan 745? En aan welke voorwaarden moeten wij dan voldoen? met vriendelijke groeten Hans