Oud huis anno 1955 renoveren of slopen betreft de btw

Je moet het niet alleen zien aan de zijde van de BTW (15% meer), maar ook de totaalsom en hetgeen je er voor hebt.

Renovatie blijft altijd renovatie d.w.z. je betaalt al veel om alles (voorzichtig) af te breken, het opbouwen kan ook niet efficient gebeuren gewoon doordat  hier een beetje moet veranderd worden, daar een muurtje met een venstertje enz. En je kan een oude woning onmogelijk verbouwen opdat deze gelijkwaardig zou zijn met nieuwbouw op het vlak van isolatie, opstijgend vocht,  bouwmethode, gebruikte materialen enz.

Bij renovaties valt de uiteindelijke prijs altijd veel hoger uit dan verwacht omdat men altijd voor onverwachte feiten staat en is men soms genoodzaakt bepaalde delen niet uit te voeren of uit te stellen.

Zelfs bij de aanbesteding van renovaties zal de aannemer al rekening houden met onvoorziene omstandigheden. Werken laten uitvoeren in regie (dus per uur betalen) is ook heel gevaarlijk en heb je uiteindelijk niets onder controle.

En het resultaat? Een nieuwbouw zal een veel hogere waarde hebben dan een gerenoveerde woning.

Ik kan alleen maar het standpunt van de architect beamen.

het betreft een huisje 80 m² beneden en dan slaapkamerss onder dak. Ik zou beneden 100 m² uitbreiden boven afbreken type bungalow. Blijkbaar is dit blijkbaar not done 4 vrije muren en een plat dak volgens de nieuwe normen. Reken dan alle technische verplichtingen bij dan wordt het een kostelijke zaak alles aan 21% terwijl het 1.5 km van Sint niklaas ligt waar dit aan 6% mag. Gezien ik zelf aannemer ben kan ik een groot deel zelf maar het blijft het principe, wil ik het goed doen dan kost mij dat 40.000 € meer en voor wie ?  Statiestieken voor de regering met nog kans op boetes en controles of anders een  degelijk uitgevoerde renovatie- of ik nu 5 € meer verbruik zonder ventilatiesysteem-  of 10 cm pur ipv 12 cm het spaart mij een pak centen uit die verloren zijn omdat later kopers binnen 20- 25 jaar toch weeral gaan verbouwen en die 21 % btw nooit zullen bijbetalen.

Vergeet niet dat je een bouwvergunning nodig hebt en automatisch je verplicht bent een EPB-verslaggever (isolatie en ventilatie) aan te stellen die moet toezien of je voor de verbouwde en de nieuwe delen de huidige isolatienormen volgt. Dus zo vrijblijvend is het allemaal niet. Venster vervangen of bijplaatsen: ventilatie te voorzien, dak verbouwen: nieuwe isolatienormen; nieuwe muren : nieuwe isolatienormen., evenzo voor vloeren, vensters enz.

Dus als je de rekening maakt tussen een verbouwing en nieuwbouw, dan zal dat verschil niet zo groot zijn.

Naar de toekomst toe zullen de goed geisoleerde woningen een langere levensduur hebben dan de vorige generatie woningen.