Wat bij overlijden aannemer

Er is nog wat meer informatie nodig. Is het nieuwbouw onder het 21% BTW-stelsel of verbouwing onder het 6% BTW-stelsel. Bij het 6% BTW-stelsel is het nodig dat de aankoopfacturen op zijn naam worden opgesteld: hij betaalt 21% BTW op de aankoop van materialen, recupereert deze 21% BTW en rekent u 6% BTW aan. Bij nieuwbouw onder het 21% BTW-stelsel maakt het direct niet zoveel uit op wiens naam de facturen staan (maar toch opgelet bij de BTW-controle als de woning klaar is).

Nieuwbouw? - Wet Breyne van toepassing? Voltooingswaarborg?

Is er een lastenboek, offerte en een aannemingscontract?

Heb je bewijzen dat je de aannemer reeds 24.000€ hebt betaald? ik neem aan dat dit met een overschrijving gebeurt want contante betalingen van meer dan 3000€ zijn verboden.

Mocht de aannemer komen te overlijden, dan zullen er wellicht erfgenamen opduiken, maar begint voor u een lijdensweg. Zie het een beetje als een faling van het bedrijf, maar dan hopelijk zonder schulden. De notaris die de nalatenschap zal regelen zal dus met de eenmanszaak geconfronteerd worden. Mogelijks zal de rechtbank van eerste aanleg/ rechtbank van koophandel een curator aanstellen. De uitkomst is dus onvoorspelbaar.

Zorg er in elk geval voor dat je steeds voldoende bewijsmateriaal hebt. Ook voor de voorschotten die u reeds betaalde, zorg er voor dat u een factuur hebt voor die bedragen. Betaal in de toekomst slechts nadat u een (voorschot)factuur hebt ontvangen.

Probeer in elk geval te bereiken dat de materialen direct bij u geleverd worden.

Beste,

Het overlijden van de aannemer doet de aannemingsovereenkomst ontbinden. (art. 1795 B.W.) MEt andere woorden zal bij het overlijden van de aannemer de overeenkomst worden beëindigd.

In principe dient er dan een afrekening te worden gemaakt tussen uzelf en de aannemer. Indien u nog gelden of materialen dient te betalen aan de aannemer, zal dit aan de nalatenschap moeten betaald worden. In het andere geval zal u zelf een vordering lastens de nalatenschap moeten indienen, als u van oordeel bent dat u reeds teveel zou betaald hebben.

Allicht heeft de leverencier van de materialen een retentierecht voorzien, hetgeen bepaalt dat als de leverancier zelf niet betaald wordt, het eigendom niet overgaat naar de aannemer. Zij kunnen zo de goederen/materialen terugvorderen.

In uw specifiek geval, lijkt het mij aangewezen dat u zo spoedig mogelijk met de aannemer rond de tafel gaat zitten en een tussentijdse afrekening opmaakt. Eventuele aangekochte materialen, best zo snel mogelijk naar uw werf/woning laten verplaatsen, zodat u deze zeker in uw bezit heeft. Daarnaast ook financieel een afrekening opmaken om na te zien of u niet reeds teveel heeft betaald en dit ook duidelijk op papier zetten. Moest u de werken door de aannemer alsnog verder laten uitvoeren, adviseer ik u dat u zelf de materialen rechtstreeks betaalt (al dan niet met de kortingen) en eventueel zelf afhaalt. Dan is omtrent deze materialen alvast geen nieuwe discussie meer.

mvg,

Mr. Gert DAMIAANS

Argus Advocaten

Ik wil u niet nodeloos ongerust maken maar als er bij het overlijden hoofdzakelijk schulden zijn, dan zullen de erfgenamen de nalatenschap verwerpen. En dan zit je toch in de problemen tezamen met de  andere Koschuldeisers.