Verduidelijking erfdienstbaarheden

Als in uw akte niet staat dat jij buur A overgang moet geven en in de akte van buur A niet staat dat hij overgang heeft mag hij de servitude niet gebruiken.  

Uw buur probeert een recht van overgang te “stelen”.  Als je t hard wil spelen uw buur per AS sommeren de schade aan de afsluiting te betalen of anders naar de vrederechter. 

In uw akte moet normaal staan dat jij die servitudeweg mag gebruiken. Staat dat er in? 

Wat is dat groen perceel?  Een derde eigendom?

Hi Kris,

Allereerst bedankt voor de reply.

De groene zone is mijn eigen perceel.

In mijn akte staat helaas niks vermeld van een servitudeweg.

Maar het vreemde is dan weer wel dat er tussen mij en Buur B blijkbaar nooit een scheiding heeft gestaan. (Dit heb ik aan de vorige eigenaars gevraagd).

Ik kom/kwam tot nu toe vrij goed overeen met Buur A, dus ik wil uiteraard stappen zoals de vrederechter vermijden.

Nu mijn bedoeling in de toekomst was sowieso om de huidige schutting te vernieuwen, door een nieuwe ( die aangrensd aan een zowel nieuwe garage als tuinhuis) schutting neer te zetten.

Ik wil gewoon op een of ander manier kunnen aantonen dat ik in mijn recht ben; en hij dus geen recht heeft op die doorgang.

Als in uw akte niet staat dat jij buur A overgang moet geven en in de akte van buur A niet staat dat hij overgang heeft mag hij de servitude niet gebruiken.  

Uw buur probeert een recht van overgang te “stelen”.  Als je t hard wil spelen uw buur per AS sommeren de schade aan de afsluiting te betalen of anders naar de vrederechter. 

In uw akte moet normaal staan dat jij die servitudeweg mag gebruiken. Staat dat er in? 

Wat is dat groen perceel?  Een derde eigendom?

Daar het recht van overgang niet in uw akte staat (groen perceel) kan buur B ook de overgang dichtmaken.  Verkrijgende verjaring (na 30 jaar gebruik) is mi niet van toepassing.

wat wel wettelijk geregeld is is het recht van uitweg voor ingesloten percelen doch dit is hier niet van toepassing daar je vooraan op je grond kan. 

En hoe ik er dan zelf voor zorgen dat ik hier wel ten allen tijden toegang tot krijg ( wat nu al het geval is , maar niet beschreven) ?

Het akkoord bekomen van buur B (al dan niet tegen betaling) en het in een notariële akte laten opnemen zodat dit tegenstelbaar wordt aan derden.  In mensentaal: dat de overeenkomst ook door de toekomstige  koper van perceel B te respecteren is.  Een contractuele overeenkomst bindt alleen zij die tekenden (dus jij en de huidige buur B - niet een nieuwe buur B)

Mogelijks is dit voor buur B geen servitude doch een openbare weg.  Dat kan ik niet afleiden uit de foto.  Wat is de functie van de grond naast buur B?  Wie onderhoudt die “servitude”? 

PS  Mocht ik buur B zijn dan gaat zoals ik de zaak nu interpreteer de overgang dicht want dat vermindert serieus de waarde van de grond. Tenzij je natuurlijk de hoge waardevermindering betaalt ...

Hi,

Want ik ben dus van plan om vanaf mijn garage tot mijn tuinhuis te overkappen en dus ook (opnieuw) dicht te maken langs de kant van "Buur A", maar dat heeft uiteraard geen zin, als hij ten alle tijden toegang heeft..

Aangezien u wilt overkappen zal u waarschijnlijk een stedenbouwkundige vergunning  moeten aanvragen.  De vergunning moet u dan 1 maand  uithangen aan de straatzijde. Indien uw buur bezwaar  indient zal hij toch de nodige bewijsstukken moeten leveren.

Kan hij dat niet dan zal de gemeente het bezwaar vermoedelijk verwerpen en kan u de overkapping uitvoeren.

De grond naast Buur B is afgezet dmv betonplaten.

Hier is een klein speeltuintje en een (petanque)club.

Volgens mij moet iedereen die aansluit aan de servitude, deze onderhouden.

Ik heb zonet met mijn notaris gebeld en hij raad aan om een nieuwe (en duidelijke) akte op te laten maken ivm de doorgang.

Maar wat kost zoiets ?

Het akkoord bekomen van buur B (al dan niet tegen betaling) en het in een notariële akte laten opnemen zodat dit tegenstelbaar wordt aan derden.  In mensentaal: dat de overeenkomst ook door de toekomstige  koper van perceel B te respecteren is.  Een contractuele overeenkomst bindt alleen zij die tekenden (dus jij en de huidige buur B - niet een nieuwe buur B)

Mogelijks is dit voor buur B geen servitude doch een openbare weg.  Dat kan ik niet afleiden uit de foto.  Wat is de functie van de grond naast buur B?  Wie onderhoudt die “servitude”? 

PS  Mocht ik buur B zijn dan gaat zoals ik de zaak nu interpreteer de overgang dicht want dat vermindert serieus de waarde van de grond. Tenzij je natuurlijk de hoge waardevermindering betaalt ...

Met overkappen bedoelde ik eigenlijk een carport, maar ik ga er vanuit dat ook hiervoor een vergunning vereist is ?

Hi,

Want ik ben dus van plan om vanaf mijn garage tot mijn tuinhuis te overkappen en dus ook (opnieuw) dicht te maken langs de kant van "Buur A", maar dat heeft uiteraard geen zin, als hij ten alle tijden toegang heeft..

Aangezien u wilt overkappen zal u waarschijnlijk een stedenbouwkundige vergunning  moeten aanvragen.  De vergunning moet u dan 1 maand  uithangen aan de straatzijde. Indien uw buur bezwaar  indient zal hij toch de nodige bewijsstukken moeten leveren.

Kan hij dat niet dan zal de gemeente het bezwaar vermoedelijk verwerpen en kan u de overkapping uitvoeren.

In sommige gemeentes is er geen meldingsplicht als de carport < 40m² en niet aangebouwd bij de woning. In andere gemeentes is er  steeds een meldingsplicht.

Dus best eens navragen op de gemeente wat er juist vereist is (neem al een plannetje mee met een schets en de afmetingen van de carport).

Met overkappen bedoelde ik eigenlijk een carport, maar ik ga er vanuit dat ook hiervoor een vergunning vereist is ?

Het verwondert mij dat de notaris het onderstaande durft zeggen. Was het niet zijn taak om voorafgaandelijk te onderzoeken of er erfdienstbaarheden op je terrein rusten en zo ja welke en of je de genieter bent van andere erfdienstbaarheden? Temeer daar er over erfdienstbaarheden is gesproken, dan had hij de correcte informatie moeten opzoeken.

Hij heeft toegang tot alle informatie, ook alle verkoopacten bij zijn collega's.

Ik heb zonet met mijn notaris gebeld en hij raad aan om een nieuwe (en duidelijke) akte op te laten maken ivm de doorgang.

Maar wat kost zoiets ?