Meest recente artikelsKan aanemer nog aansprakelijk gesteld worden.
Situatie: App gebouw van 1994, 4 verdiepingen.
1 buiengevel bestemd voor aanbouw met bouwgrond naast. Deze gevel is nooit bekleed geweest met roofing of waterdicht doek zodat hij vocht doorlaat.
Kunnen wij (4eigenaars)de aanemer hiervoor nog aansprakelijk stellen. Wij wonen hier sinds 2010.
Alvast dank voor uw antwoord.
Waarschijnlijk niet. Waarschijnlijk staat die voorlopige bescherming zelfs niet in het lastenboek (kijk dit na). Als het er in stond dan had dit als niet opgeleverd moeten vermeld geweest zijn (en opgevolgd) in de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen.
De foto is vaag maar t lijkt een dubbel muurblad te zijn (omdat de gevel nog halfsteens bloot is) zodat er geen vochtdoorslag zou mogen zijn.
Ook de 10 jarige aansprakelijkheid (die alleen gebreken dekt die de stabiliteit van het gebouw bedreigen) is voorbij.
Remediëringskosten zullen dus mi voor de VME zijn.
Waarschijnlijk niet. Waarschijnlijk staat die voorlopige bescherming zelfs niet in het lastenboek (kijk dit na). Als het er in stond dan had dit als niet opgeleverd moeten vermeld geweest zijn (en opgevolgd) in de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen.
De foto is vaag maar t lijkt een dubbel muurblad te zijn (omdat de gevel nog halfsteens bloot is) zodat er geen vochtdoorslag zou mogen zijn.
Ook de 10 jarige aansprakelijkheid (die alleen gebreken dekt die de stabiliteit van het gebouw bedreigen) is voorbij.
Remediëringskosten zullen dus mi voor de VME zijn.
Vermoedelijk .is dit een bewuste keuze geweest van de bouwheer om de scheimuur niet te isoleren of te beschermen tegen regen, dit in de veronderstelling dat er binnen een afzienbare tijd toch zal tegen aangebouwd worden.
Het enige dat jullie kunnen doen is de muur bekleden en best nog isoleren. Informeer eens bij de eigenaar van het aanpalend terrein wat zijn plannen zijn met de bouwgrond.
Volgens de huidige EPB-eisen moet bij nieuwbouw de scheimuur een U-waarde hebben van maximaal 0,6 en dat haal je niet zonder isolatie. Dus uw toekomstige buur-bouwheer zal toch een isolatie van 2-4cm moeten plaatsen.
Misschien toch eens nakijken of in een stedelijke verordening geen voorschriften desbetreffend zijn opgenomen....
Astrid CLABOTS
CLABOTS advocaten
Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject
Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.
Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.
Meest recente artikelsVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen