Wat staat er in de basisakte over de quotiteiten van de garages? Bij oude appartementen werden veelal de bergkeldertjes niet als aparte entiteiten opgenomen doch als die parkeerplaatsen/garages verkocht werden kan het niet anders dan dat ze kadastraal apart gekend zijn en zouden ze een quotiteit moeten hebben.
Als de garages geen quotiteiten hebben kan je op de volgende algemene vergadering het punt laten stemmen om de basisakte te laten herzien. Kost wel wat geld (landmeter, notaris, ...) Quotiteit impliceert impliciet dat je bijdraagt in de algemene kosten en dit volgens de principes van de wet op de medeeigendom van 2010.
Als de garages wel quotiteiten hebben moet de syndicus het nodige doen om de kosten toe te wijzen aan garages enerzijds en appartementen anderzijds. Bv garagepoort herstellen is voor de garages, ... Ook bv bijdragen in de lift volgens quotiteit als ze die mogelijks kunnen gebruiken etc. Zet dit als agendapunt op de volgende VME. Wordt dit weggestemd dan kunnen de jastemmers binnen de 4 maand nog naar de vrederechter om het alsnog te bekomen. Rechter zal zich baseren op de wet op de medeeigendom die boven de basisakte staat.
Normaal hanteert een syndicus een beheerskost van x€ per appartement en y€ (veel lager) per garage.
De jaarlijkse bijdrage tot de medeeigendom voor een garage in een grote medeeigendom is typisch 100-200€.
Dat de promotor zijn garages/parkeerplaatsen aan derden verkoopt is normaal. Daar heb je als medeeigenaar niets over te zeggen. Doch de kosten moeten correct doorgerekend worden.
De sleutel van de deur hebben ze nodig om te voet tot in de garage te geraken. Dus bij te dragen in de medeeigendom voor poetsen, lift, electriciteit, ... maar niet voor bv gemeenschappelijke verwarming, watertellers etc.
