Aangezien beide woningen door dezelfde eigenaar gelijktijdig zijn opgetrokken is het zonder meer duidelijk dat u over bepaalde rechten beschikt m.b.t. de schoorsteen. Daar in geen van beide notariële akten iets beschreven is mag worden aangenomen dat bij de splitsing van het eigendom de gemeenschappelijke schoorsteen over het hoofd is gezien.
Het minste dat men kan zeggen is dat u over een erfdienstbaarheid beschikt, met name het gebruik van 1 schacht in de gemeenschappelijke schoorsteen. Best neemt u de juiste afmetingen (dikte) van gemene muur eens op en tracht ook een doorsnede van de schoorsteen te maken. Als u een kachelpijp even verwijdert kan u gemakkelijk de afmetingen opnemen. Niet zelden was men spaarzaam thv de schoorsteen en is de gemene muur op die plaats een halve steen smaller.
Voor uw buur was dit een onzichtbare erfdienstbaarheid, alhoewel hij na verloop van tijd toch moet gemerkt hebben dat u gebruik maakte van de schoorsteen. Al was het maar dat de schoorsteen warm aanvoelde op een ogenblik dat bij hem er geen verwarming was.
Voor de dakgoot is het een zichtbare erfdienstbaarheid en moet hij een afvoer blijven voorzien. In principe zou hij de regenafvoerbuis van uw dakgoot nog op zijn gevel moeten plaatsen.
Het beste dat u kan doen is uw buur per aangetekend schrijven op de hoogte brengen van die erfdienstbaarheden en eisen dat hij de aanpassingswerken aan uw dakgoot + afvoer uitvoert en dat er ook 1 schoorsteenkanaal behouden blijft ten behoeve van uw woning.
Vraag een schriftelijke bevestiging en bij weigering kan je nog altijd naar de vrederechter gaan, met of zonder advocaat. Op dat vlak zijn er veel precedenten en zal de vrederechter het niet moeilijk hebben om een gebruikelijk vonnis te vellen.
