Vervelende bouwovertredingen

Normaal staat in je verkoopakte dat er geen weet is van bouwovertredingen.  Als de verkopers dit onvergund gebouwd hebben dan hadden ze dat moeten gemeld hebben.  Kijk dus eerst je akte na wat er in staat over bouwovertredingen. 

k Zou eerst informeren bij de gemeente of het onvergund gedeelte regulariseerbaar is.  Indien affirmatief dan regulariseer je en kan je proberen de kosten ervan bij de verkoper te recuperen.  Eerst per AS daarna juridisch.  Verkoper kan niet naar de makelaar verwijzen want hij heeft de verkoopsakte ondertekend. 

Als er moet afgebroken worden is t al zeker een rechtszaak waard.  Dergelijke procedures zijn wel duur.  

Als niet de verkoper maar een vorige eigenaar de bouwovertreding gamaakt heeft dan is het aan de verkoper om op zijn beurt te dagvaarden.

De vastgoedmakelaar gaat ook niet vrijuit. Het behoort tot zijn takenpakket om na te gaan of voor alle constructies een vergunning bekomen is. Veranda's, terrassen, bijgebouwen, blokhut, zwembad en vijver moeten een lichtje doen branden. Navraag op Stedenbouw is dan ook aangewezen.

Dus stel de drie partijen in gebreke: de vorige eigenaar, de makelaar en de notaris. 

Hier moet je geen schrik voor hebben, heb tegen mijn buurvrouw ook klacht ingediend voor een bouwovertreding en ben hier deze week nog voor bij de politie geweest hoe het zat met deze zaak en het antwoord was vrij simpel: Als het onder de 70m2 is en de verbouwing is volledig klaar zodat het niet meer kan stopgezet worden met een stakingsbevel dan gaat dit pv gewoon de kast in als een vereenvoudigd proces verbaal, dus het wordt zelfs niet doorgestuurd naar het parket. Het is enkel als het nog in aanbouw is dat je miserie kan krijgen en zowieso na 5 jaar zijn bouwmisdrijven verjaard. Je kan het altijd nog laten regulariseren maar in principe hoeft dit zelfs niet, dan verkoop je gewoon je huis met een bouwovertreding

Toch maar voorzichtig zijn in deze zaken. Een nieuw bestuur kan andere regels hanteren en dan ben je gezien. En eenmaal de bouwovertreding gekend is, gaat niemand zijn handen in het vuur willen steken bij een verkoop. De notaris kan zelfs verplicht worden om een afzonderlijke tweede acte op te maken waarbij de koper de verbintenis aangaat om de bouwovertreding te regulariseren of alles terug te brengen in zijn oorspronkelijke toestand.