Er is toch een evolutie in deze materie t.o.v. 20 jaar terug. Ik heb volgende redenering:
In de huidige toestand bent u en de buur elk voor de helft eigenaar van de gemene muur. Deze muur staat ook voor de helft op elk zijn terrein. Bij verbouwingen waar een bouwvergunning voor nodig is of nieuwbouw , moet een EPB-verslaggever aangesteld worden m.a.w. de EPB-regelgeving moet gevolgd worden.
Met de afbraak van de woning wordt een onwettige toestand gecreerd, de scheidingsmuur wordt een buitenmuur en daarvoor geldt de regel Umax = 0.24W/m²K. Het is wel uw eigendom maar u komt in de problemen door de actie van uw buurman. Anderzijds mag er niets aan de gemene muur ondernomen worden zonder akkoord van de andere eigenaar. Ik vind het meer dan normaal dat de buur de last op zich moet nemen. Dus de vrijgekomen muur isoleren en afwerken. Om te voldoen aan de EPB-eisen moet er minstens 12cm EPS-isolatie geplaatst worden + afwerking (gewoonlijk crepie). Men kan ook 8cm PIR isolatie nemen + een gevelsteen of 12cm XPS en gekleefde steenstrips. In elk geval mag de aard van de afwerking niet tot een minwaarde van uw gebouw leiden
12cm EPS isolatie + crepielaag kost +- 140€/m².
Indien hij zijn bouwaanvraag indient (goed opvolgen!) dan kan u bezwaar indienen en argumenteren.
U zou hem ook al op voorhand kunnen informeren over uw zienswijze, misschien dat hij zijn bouwplannen wijzigt.
Zelfs indien u duidelijke bewijzen zou hebben dat de vorige eigenaars en de makelaar op de hoogte waren van de bouwplannen van uw buur, dan nog kan u niets ondernemen tegen hen.
