Bezwaar tegen bouwplannen buren

Alles hangt er vanaf hoe diep uw gebouw is. Ik vermoed dat het maximaal 12 meter zal zijn. En u vreest nu "inkijk" op uw tuin en geschonden te worden in uw privacy.

In principe wordt een terras beschouwd als deel van het gebouw en telt dus mee om de bouwdiepte te bepalen. In principe.. Dus als de bouwdiepte 12 meter is, stoppen daar de plannen. Voor een gelijkvloers zou dat ook van toepassing zijn, maar wie neemt er aanstoot aan 20m² terras bestaande uit enkel vloertegels in plaats van gras.

Concreet voor het terras op de eerste verdieping, zullen bewoners het plat dak toch gebruiken in de zomer om eens "buiten" te zitten, zij het onder minder comfortable omstandigheden en u kan ze er niet wegjagen. De privacy in een tuin is ook betrekkelijk relatief bij rijwoningen. Alle buren kunnen door het venster vanop de 1ste verdieping hangen en zien wat er allemaal in uw tuin gebeurt. Of dit nu op een horizontale afstand van 2 meter gebeurt of 6 meter, het maakt hem niet veel verschil uit.

Waar u wel moet over waken is dat er geen inkijkmogelijkheid in uw woning gecreerd wordt. De diepte van het terras is hierbij van belang en ook de afstand tot de scheimuur. Hetgeen nogal eens gehanteerd wordt is een lijn onder 45° vanop de perceelscheiding en de achtergevel. Dus een terras van 1 meter diep zal 1 meter van de perceelscheiding blijven. Bij een terras van 1.50 meter diep zal men 1.5m van de perceelscheiding blijven. En zo blijft de inkijkmogelijkheid vrij beperkt.

Misschien dat u uw buur kunt overhalen om zijn ambities wat te temperen, anderzijds kan u dreigen bezwaar in te dienen en dan loopt hij het risico in het geheel geen terras te hebben.

Maar als u in een rijwoning woont, leef je altijd een beetje mee met de buren in goede en in slechte tijden. Met de nieuwe EPB- isolatienormen zal uw buur vermoedelijk verplicht zijn een tweede muur te plaatsen met een 4cm (geluids)isolatie tussen uw muur en zijn op te richten muur. Dus op dat vlak zal er niet veel lawaaihinder te verwachten vallen tussen uw woning en de appartementen (misschien toch ook maar eens nazien op zijn plan)

Hartelijk bedankt voor de info. Het feit dat het terras meetelt in de bouwdiepte is me een meevaller :-) Onze woning is zowel op gelijkvloers als eerste verdiep beperkt tot 12 m. De diepte van het gelijkvloers (15m) bij de buur stoort me niet op zich. De terrassen echter des te meer. Ze komen dus 3 m uit achter onze woning en worden op 71cm van de woning geplaatst. Er is imo dus wel sprake van schuin zicht in de woning. 

Ik weet wel dat je bij een rijwoning altijd wat inkijk hebt, maar er is toch een wezenlijk verschil tussen een éénsgezinswnoning en een appartementsblok van drie verdiepen dat uitkijkt op je tuin. Er zijn dus keukens en eetkamers op het gelijkvloers, eerste verdiep en tweede verdiep. Aan de appartementen zijn overigens geen tuinen (het terrein erachter bestaat uit bedrijven waar onze tuin van 60 m diepte dus aan grenst;  dus de bewoners gaan vast veel gebruik maken van de weinige buitenruimte die ze hebben door op de terrassen te gaan zitten. Ook in de bouwhoogte gaat hij overigens over de reglementeringen van het BPA. 

Inpandige terrassen worden  met 100% zekerheid bij de bouwdiepte gerekend. De terrassen zijn aangelegd tussen de zijmuren en het plat dak zal ook de terrassen nog overdekken. Hangterrassen worden al eens anders beoordeeld. Soms doen zij ook dienst als vluchtweg naar de naastliggende brandladder. En zoals reeds vermeld: het gebruik van het plat dak op de eerste verdieping kan niet verboden worden (weliswaar zonder duidelijke afsluitingen en terrasvloer). Maar wat ga je doen als men het volledige  dak afbakent met grote bloem- en/of plantenbakken als "balustrade"?

Ik zou toch opteren voor een bemiddelde oplossing : indien het terras op 150cm van de scheiding staat en 150cm diep, is er nagenoeg geen inkijkmogelijkheid naar uw woning.

Anderzijds worden terrassen eerder uitzonderlijk gebruikt, tenzij in zomers als dit jaar ... het is ook al weer 42 jaar geleden dat we zulk een zomer gehad hebben.

Hetgeen u ook eens kan nagaan is of er in het BPA sprake is van een specifieke bestemming als eengezinswoning, dat sluit dus een appartementsgebouw uit.

Het is een zone voor éénsgezinswoningen maar meergezinswoningen zijn toegelaten, jammer genoeg. Bemiddelen met die man is geen optie. Hij wil dat stukje terrein zo veel mogelijk doen opbrengen... Hij maakt 5 appartementen en voorziet 2 parkeerplaatsen bijvoorbeeld. Als hij zou kunnen, maakte hij slaapkamers IN onze tuin denk ik. Er is een openbaar onderzoek bezig en wij zullen dus bezwaar aantekenen in de hoop dat de vergunning niet verleend wordt (is reeds geweigerd twee jaar geleden ook).  

Dat de mensen het plat dat zouden gebruiken, het kan altijd maar het zullen in principe andere huurders zijn (beneden een keuken en living en op eerste verdiep ook). Niet zeker dat de onderste bewoners het eens zijn met 'volk boven hun hoofd). 

In het BPA staat ook dat men zoveel mogelijk de bouwdiepte van de aangrenzende verdiepingen moet respecteren... Hij breidt op het eerste verdieping de bouwdiepte met 3 meter uit en op de tweede verdieping met 2 meter.

Ik geraak er alleen niet aan uit of dit nu een recht of een schuin zicht is (dus of hij 1.9 m of 0.6m moet van de scheidingsmuur blijven.  

Het is niet mijn bedoeling u schrik aan te jagen, maar hetgeen ook op ons afkomt is de betonstop. Met gevolg dat binnen de bestaande bebouwingen en verkavelingen de bouwvoorschriften zullen versoepeld worden naar afmetingen toe: bouwdiepte en hoogte en bestemming. Naargelang de opportuniteiten zullen in verkavelingen met uitsluitend eengezinswoningen in de toekomst meergezinswoningen kunnen gebouwd worden. Een toename van de bouwdiepte is een logisch gevolg. De toekomst houdt voor u meer risico's in.

Als het BPA al zo soepel is dat men "zoveel mogelijk de bouwdiepte van de aangrenzende verdiepingen moet respecteren", vrees ik dat men het terras niet mee zal rekenen in de bouwdiepte. Waar het hier op aan komt is dat door het nieuw gebouw u geen zonlicht of belichting wordt ontnomen. Uw uitzicht wordt ook niet gehinderd.

Wat de minimale afstanden zijn : voor vensters is dit 60cm van de perceelscheiding, bij terrassen eist men nogal eens 190cm (Burgerlijk wetboek) of  is men tevreden met 1 meter.

Dat zal voor iedereen wel zo zijn. Maar dan moet het BPA herzien worden. Men kan nu toch geen bouwvergunning toekennen die 1/ niet aan het huidige BPA voldoet en 2/ niet conform is aan het Burgerlijk wetboek ivm zichten en lichten omdat er in de toekomst misschien een aanpassing zal komen ivm de betonstop? 

Als hij de bouwdiepte van 12 m respecteert (terrassen inbegrepen) kan en zal ik niks zeggen of hij er nu een eengezins-of meergezinswoning van maakt. 

Waar ik ook zeer versteld van sta, zijn de leugens die je in zo een openbaar onderzoek blijkbaar mag zetten. De tekst die op het omgevingsloket beschikbaar is, komt helemaal niet overeen met de plannen die je enkel kan gaan inkijken op de gemeente. In die tekst staat drie of vier keer dat het dakprofiel van de aanpalende woning gevolgd wordt, maar er wordt tegelijk een afwijking gevraagd op de voorschriften voor de kroonlijsthoogte? Er staat dat de bouwdiepte gerespecteerd wordt maar dat blijkt dus niet het geval bij nazicht van de plannen. Mensen die enkel lezen wat er op de website staat worden zo gewoon voorgelogen...

Je kan de opmerkingen, duidelijk gescheiden van elkaar, opsommen. Stedenbouw moet voor iedere opmerking een antwoord geven. Met die punten die niet voldoen kan je later ook beroep aantekenen bij de provincie.

Met de verwijzing naar de betonstop wil ik er u alleen maar op wijzen dat naar de toekomst toe de stedenbouwkundige voorwaarden in uw nadeel kunnen evolueren. Volgend jaar zijn de voorwaarden misschien al van toepassing en dat kan dus heel vlug gaan (cfr het plaatsen van zonnepanelen waar met 1 decreet alle stedenbouwkundige voorschriften zich moesten schikken)