Oplevering overschreden maar nog schijven te betalen

Het hangt er van af met hoeveel dagen de opleveringsdatum is overschreden. Vergeet niet dat je na de oplevering de SOD-firma nog nodig kunt hebben voor allerlei (kleine) gebreken die zich voordoen.  Ben je tevreden van het gepresteerde werk?  Gun hem dan wat extra respijt om alles behoorlijk  af te werken. Heb je het aantal verletdagen correct berekend?  1 maand  extra bijrekenen voor allerlei onvoorziene omstandigheden die zich hebben voorgedaan, bewust of onbewust.

Gewoonlijk wordt de  reeele verhuurwaarde van het pand genomen als referentie voor de schadevergoeding bij laattijdige oplevering. Een vrederechter  heeft een materiele  bevoegdheid tot vorderingen tot 2.500€,  dus maximum 3 à 4 maanden overschrijden van de oplevering. Bij grotere bedragen is het de rechtbank van eerste aanleg die bevoegd is.

Al 2 maand te laat en zeker nog voor 4 maand werk want ook nog 2 schijven te betalen. Schadevergoeding van 60 EUR / dag; gaat dus over flink wat geld. Tevreden van wat nu gedaan is maar totaal ontevreden over vooruitgang en communicatie op dit moment. Hoe aanpakken ? Iemand gelijkaardige ervaring ?

Let wel op: een vergoeding voor laattijdige oplevering begint maar te tellen vanaf de dag + 1 dat u de aannemer in gebreke hebt gesteld per aangetekend schrijven en stopt bij de voorlopige oplevering.

Dus u kan heel neutraal de aannemer in gebreke stellen zeggende dat de voorziene uitvoeringstermijn reeds ruimschoots is overschreden en de aannemer derhalve in gebreke stelt. Van schadevergoeding moet u op dat moment nog niet spreken, maar de teller voor schadevergoeding start vanaf die dag. De reeds vervlogen dagen mag u vergeten voor schadevergoeding.