Daklek

Lees eerst de papieren eens door die je bij aankoop kreeg om te zien of daar iets instaat ivm een terras op uw plat dak.

Vraag uw bovenbuur of hij een schriftelijke overeenkomst kan voorleggen dat hij toelating had om het terras aan te leggen.

Als dit negatief is, kan je hem vragen het terras te verwijderen.

Om de herstelling van het plat dak mogelijk te maken, moet hij zo al het terras verwijderen, daar kan hij zich niet tegen verzetten.

Laat een expert vaststellen wat de oorzaak van het lek is. Kan zijn dat het dakvilt versleten is, maar kan ook zijn dat de pootjes het lek hebben veroorzaakt. In het geval dat de bovenbuur de oorzaak is, kan je hem aansprakelijk stellen voor de kosten.

Informeer eens bij een wetswinkel (advocaat) wat je kan doen.

Zorg dat je foto's hebt en doe de correspondentie via aangetekend schrijven.

Kijk ook eens in de  basisakte van het appartementsgebouw. Normaal hebt u een kopie bij de aankoop gekregen of anders  vragen aan de syndicus. Daken van appartementsgebouwen  zijn gewoonlijk expliciet opgenomen in de basisakte. Het dak voor het hoofdgebouw is 100% zeker  gemeenschappelijk dwz  iedereen is een beetje eigenaar van het dak in verhouding tot zijn aandeel in het totaal. Bij herstelling van het dak (+ isolatieplicht) zal iedereen bijdragen in de kosten volgens zijn aandeel.

Voor de achterbouw twijfel ik of het plat dak volledig gemeenschappelijk is en verwijs ik naar de basisakte. Het  is  ofwel 100%  privatief, dwz het is uw eigendom en bij herstelling  en/of isolatie  betaalt u het volledige bedrag, ofwel is het van de gemeenschap en is iedereen een beetje eigenaar van uw dak. In geen geval kan de eigenaar van het eerste verdiep  het plat dak als zijn eigendom beschouwen en er terras van maken zonder akkoord van de VME.