Afwerken scheidingsmuur

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Energie-expert adviseert: “Koop Belgisch en kies een stekkerbatterij met het juiste vermogen”

Hernieuwbare energie

Plan de verhuis van je telecom met deze stappen

Verhuizen

Nog twee maanden om deze premies aan te vragen

Regelgeving

Afwerken scheidingsmuur

Geschreven door jean1986

#Ontwerp · 7 jaren geleden

Wij zijn een nieuwe rijwoning aan het bouwen in een nieuwe verkaveling. Onze rechter buur heeft 11 meter diep gebouwd, wij 13 meter. Nu willen wij onze muur die achteraan 2 meter doorloopt isoleren+ afwerken. Op ons goedgekeurde bouwplan door stedenbouw staat vermeld dat wij 12 cm isolatie aanbrengen+ gevel leien. Gevolg daarvan is dat wij de perceelgrens +-10 cm overschrijden. Onze bouwvergunning heeft volgens de opgelegde normen en termijn uitgehangen. Hier is geen bezwaar tegen ingediend. Nu protesteert onze buur en wil niet dat wij de perceelgrens overschrijden, hoewel wij wel een goedgekeurde bouwvergunning hebben. Volgens de dienst stedenbouw, onze architect ,balie van het vredegerecht en geraadpleegde advocaat staan wij recht in onze schoenen. De architect van de tegenpartij betwist dit. Kunnen de buren ons weigeren deze muur langs buiten te isoleren en af te werken? In praktijk werken wij dus de gemene muur die zijzelf niet hebben doorgetrokken helemaal af op onze kosten. Onze muur die doorloopt is in praktijk een wachtgevel.

Alle reacties

Geschreven door BartDeBouwer

0 9 Bouwer

6 jaren geleden

Dag Hugo,

dit is ook hier het geval hoor. Twee snelbouwstenen met daartussen akoestische isolatie. Net dat vormt het onderwerp van discussie. Wij bouwen dieper dus onze snelbouwmuur loopt verder dan die van de buur en die moeten we isoleren en afwerken (lei of in ons geval verplicht baksteen). Hierdoor wordt de perceelgrens echter overschreden. Omdat de buur even diep mag bouwen en dus later nog kan aanbouwen, spreken we hier over een wachtgevel. Dit wil zeggen dat, wanneer de buren willen uitbouwen, wij de baksteen en de thermische isolatie op onze kosten moeten verwijderen zodat de buur daar zijn snelbouwmuur kan plaatsen. Je gebruikt dus tijdelijk de grond van de buren. Doordat het eigendomsrecht primeert, kan dit enkel mits toestemming van de buur.

Er zijn volgens mij drie verschillende scenario's:

1) De wachtgevel afwerken met thermische isolatie en baksteen (of soms lei) over de perceelgrens heen (met akkoord van de buur!). Je betaalt de isolatie en afwerking van de wachtgevel en daarna ook de kosten van de afbraak ervan wanneer de buur later wil uitbouwen.
2) Enkel de baksteen over de perceelgrens = idem als hierboven maar de thermische isolatie kan (mogelijks) blijven. Je moet wel 8cm inspringen op eigen terrein met de snelbouwmuur.
3) Isolatie en afwerking binnen de eigen perceelgrens = 15 cm inspringen op eigen terrein met de snelbouwmuur en de baksteen tegen de perceelgrens plaatsen. Je hoeft bij uitbouw van de buur niets af te breken. Hoogstwaarschijnlijk moet de buur wel een muurovername doen.

Optie één is het duurst indien de buur later wil uitbouwen. Je betaalt voor de opbouw en afbraak van de wachtgevel. Je kan wel de breedte van je woning over de ganse diepte aanhouden waardoor je nergens een insprong moet maken.

Bij optie twee moet je én betalen voor opbouw en afbraak én 8cm inboeten.

Optie drie is het goedkoopst. Je betaalt enkel de opbouw van de wachtgevel maar verliest wel 15cm. De ironie is dat de buur nadien wel zijn woningbreedte kan behouden.