S-PEIL? Wat kost dat om s-peil te bekomen?

Elke aannemer berekent zijn prijs op zijn eigen manier.  In principe is het luchtdicht bouwen reeds een onderwerp dat sinds het invoeren van de EPB in 2006 extra benadrukt werd (maar reeds veel langer een must was als men vakkundig wou bouwen).   Hetzelfde geldt voor het werken met dampschermen (als je dat niet toepast heb je vast en zeker problemen van inwendige condensatie) en met koudebrugloze bouwknopen (werd al tijdens mijn opleiding in 1977 in de strot geramd).  De ramen zijn inderdaad als maar verbeterd in de loop der jaren, alsook het glas, de isolatie, ...  Maar of daar een extra moet voor gerekend worden ...

www.arcopolo.com

Om een concurentiele prijs te kunnen geven, maken de aannemers een minimumprijs. Vermits de normen door de overheid worden opgelegd, worden er dan meerprijzen gemaakt om de normen te halen, dat is natuurlijk niet goed, men moet prijzen geven die juist zijn. 7000€ meerprijs lijkt me niet extreem. Voor de ramen een 2000€,  alles afplakken ( veel werkuren), extra isoleren. Spijtig dat ze niet ineens een prijs maken voor een woning die de normen haalt.

Beste,

Het gaat hier wel om een nog te bouwen nieuwbouw woning. Ik heb hier en daar gecheckt en zij laten mij weten dat het max. 3000 euro kan kosten. Ik heb al in de offerte ramen en deuren staan. Waarom betaal ik noc eens in die 7000 euro voor 6 kamers isolatie ramen. Welke firma van ramen heeft nu 6 kamer isolatie?

Ik had al bij de start met die bouwcoordinator en zijn architect al problemen. Echter heb ik door onwetendheid contracten getekend voor de studieopdracht en voor de coordinatieopdracht. Er zijn momenteel enkel 2 voorontwerpen opgemaakt maar nog geen definitief plan. Ik heb sedert de het voorval met zijn architect en bouwcoordinator geen vertrouwen meer in hen. Hoe kan ik best uit deze situatie stappen zonder problemen te hebben en kan ik mijn voorschot terug vragen?

Wat is uw mening hierover?

Volgens mij wordt er hier geprofiteerd van de invoering van het S-peil en hoopt men dat de bouwheer onvoldoende kennis heeft en hierin blindelings volgt.

Bijna elk jaar werden de E-peil eisen strenger, toen werden toch ook geen extra forfaitaire kosten aangerekend om het E-peil te behalen.
Om het S-peil te behalen moet het ontwerp goed zijn, voldoende isolatie en een goede luchtdichtheid
In welk jaar werd de omgevingsvergunning ingediend en in welk jaar heb je een contract getekend ? Ze wisten toch op voorhand welke regelgeving er van tel was. 

Welk S-peil wordt er behaald zonder die vage € 7000 kosten.
Wat zijn de resultaten van je EPB verslaggever ? mogelijks zij die extra kosten niet nodig, of kun je het oplossen op een goedkopere manier

De norm voor vloerisolatie is al enkele jaren dezelfde, hun argument daar klopt niet.

PVC ramen, 6-kamerprofiel kun je zelfs niet ingeven in de EPB-software. Belangrijker is een gedetailleerde Uw waarde berekening per raam. 
Ik zou eerder 3-voudig glas overwegen, heeft een behoorlijk effect op de S-peil. Uiteraard afhankelijk van het totaal opp aan ramen

Hallo stefvdc,

Heb dit jaar  2018 studieopdracht en coordinatieopdracht getekend en een voorschot moeten betalen aan de bouwcoordinator. De bouw van de nieuwbouw woning is nog niet gestart. Heb enkel 2 voorontwerpen ontvangen en er is nog geen definitief bouwplan opgesteld nog ondertekend! De bouwcoordinator kon maar zijn werk starten wanneer ik zijn voorschot betaalde. Gezien mij onwetenheid ben ik erin getrapt om zijn voorschot reeds betaald te hebben. Nu kreeg ik offerte voor de bouw van de nieuwbouw woning en zag die 7000 euro als kost S-peil staan en zo ben ik begonnen met zich vragen te stellen. Hij probeerde mij ook om mij onder druk te zetten maar heb tijd gevraagd om alles te bekijken en gelukkig!

Zelfs epb verslag enz betaal ik ook nog eens 2200 euro.

Heb ondertussen gecheckt en er zijn epb verslag bedrijven die het voor veel minder doen!

Mijn vrouw en ikzelf hebben echter besloten om een einde te willen stellen aan onze overeenkomst met de bouwcoordinator  gezien de situatie van geen goeie contact met zijn architect, gezien zijn prijs van 7000 euro voor S-peil waarin ik geld aftroggelen meen te zien, zijn we van mening dat men hier niet eerlijk is!

Hoe kan ik best uit dit contract uitstappen zonder al te veel problemen?

Is het van belang een advocaat aan te stellen of zelf een aangetekende brief te schrijven en wat zet ik best als redenen?

Graag advies hieromtrent?

Ik hoor het graag.

Met vriendelijke groet,

Gezien je al vast hangt in contracten, betaalde voorschotten, geleverde voorontwerpen, ... is het inderdaad best een goed advocaat in bouwrecht onder de arm te nemen om er met zo weinig mogelijk kleerscheuren onderuit te geraken.

www.arcopolo.com