Raad gezocht - projectgrond

Wij weten ons geen raad met ons (geërfde) pand. Het perceel is 1030m² in zijn geheel en gelegen in het midden van het dorp, op de hoek van een zijstraatje. Een deel is woongebied, een ander deel industriegebied. Momenteel is er 179m² woongedeelte en 255m² handsgebouwen, de rest is tuin/verharde oprit. Het is zo dat de gebouwen zodanig verouderd zijn (en onlogisch opgebouwd over de jaren) dat verbouwen hier een onbegonnen zaak is. Het zal dus wellicht projectgrond worden, aangezien hier al veel mensen voor zijn komen horen.

We hebben een schatter laten komen die eerst 390 zei, maar een week later veranderd is naar 290 aangezien het industriegedeelte na afbraak zowiezo weer woongebied moet worden. Dit wil zeggen dat slecht 1/3e van het perceel opnieuw bebouwd mag worden, en het idee van een appartementsblok (zoals op de andere hoek van het straat wel gezet mag worden), bij ons dus niet van toepassing is.  

Wat mag er op dit moment wel op gezet worden volgens de gemeente:

-          19m gevel, 20 meter diep op gelijkvloers. 10 meter diep op 1e verdiep & dakruimte.

-          Dan heb je dus nog een degelijke tuin over.

Wij hebben het gevoel dat we te weinig krijgen voor ons perceel. Uiteraard willen we de beste prijs eruit krijgen, aangezien het toch ook veel emotionele waarde heeft.

-          Zou het perceel meer waard zijn moesten we de gebouwen zelf afbreken en dus als één  (of twee) bouwgronden verkopen?

-          Zijn er andere zaken waar jullie misschien aan denken die mogelijk zijn/gunstig zijn voor ons?

Wij weten zelf niet waar raad te vragen om alle mogelijke scenarios op een rijtje te zetten…

Alle tips/opmerkingen zijn dus welkom!