Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid

Ik denk dat er iemand 2 verschillende zaken door elkaar haalt.

- 10 jarige aansprakelijkheid is de wettelijke verantwoordelijkheid van architect en aannemer betreffende de stabiliteit van de woning. Voor de architect al 10 tallen jaren verplicht om zichzelf hiervoor te verzekeren, dit jaar verplicht de wetgeving dat de aannemer zich hier ook apart voor verzekerd. Het is niet de bedoeling dat deze verzekering integraal betaald wordt door de opdrachtgever/bouwheer ! . Deze verzekering zal percentage gewijs verrekend worden per opdrachtgever. U kunt deze verzekering niet afsluiten. U betaalt deze wel echter voor een deel mee.

- Bouwverzekering of ABR is een verzekering die jij afsluit als bouwheer of opdrachtgever. Dekt alle schade gedurende het bouwproces zonder dat er een schuldvraag aangekoppelt is. Meestal heeft een aannemer zelf een ABR polis en is het gek om er zelf een bovenop af te sluiten. Opgelt lichamelijke schade wordt niet vergoed. Je kan dit wel erbij nemen in uitbreiding.

Ik denk dat er iemand 2 verschillende zaken door elkaar haalt.

- Bouwverzekering of ABR is een verzekering die jij afsluit als bouwheer of opdrachtgever. Dekt alle schade gedurende het bouwproces zonder dat er een schuldvraag aangekoppelt is. Meestal heeft een aannemer zelf een ABR polis en is het gek om er zelf een bovenop af te sluiten. Opgelt lichamelijke schade wordt niet vergoed. Je kan dit wel erbij nemen in uitbreiding.

Toch opletten met een ABR-polis. Het wordt heel simplitisch uitgelegd en geeft de indruk dat u in alle omstandigheden bent gedekt voor eender welk schadegeval. Niets is minder waar. U dient wel degelijk na te gaan of de aannemer correct en voldoende verzekerd is. Best maakt u die informatie over aan uw abr verzekeraar. Ook moet je de vrijstellingen per schadegeval nagaan. Niet zelden lopen die uit elkaar. Als bij een ongeval met lichamelijke schade uiteindelijk blijkt dat u als bouwheer aansprakelijk bent en er in die gevallen een vrijstelling is van 25.000€, dan ben je mooi gezien met uw abr. Dus ook de vrijstellingen goed nazien!

Je hebt gelijk, maar om de verschillen en de hangijzers en de vergelijkingen te maken tussen al die aanbieders zou ons te ver leiden. 

In eerste instantie was mijn bedoeling om kort het verschil tusen de 10 jarige aansprakelijkheidsverzekering van aannemer en architect en ABR uit te leggen. 

Het is natuurlijk aan architect en aannemer om het bewijs te leveren dat hun verzekering voldoende is voor de dekking van de 10 jarige aansprakelijkheid. Aan de opdrachtgever om een ondersteunende verzekering ABR af te sluiten na kennisname van de ABR aannemer.

Je hebt gelijk, maar om de verschillen en de hangijzers en de vergelijkingen te maken tussen al die aanbieders zou ons te ver leiden. 

In eerste instantie was mijn bedoeling om kort het verschil tusen de 10 jarige aansprakelijkheidsverzekering van aannemer en architect en ABR uit te leggen. 

Het is natuurlijk aan architect en aannemer om het bewijs te leveren dat hun verzekering voldoende is voor de dekking van de 10 jarige aansprakelijkheid. Aan de opdrachtgever om een ondersteunende verzekering ABR af te sluiten na kennisname van de ABR aannemer.

Dat had ik ook zo begrepen, maar uit eigen ervaring wou ik er toch de nadruk op leggen dat een ABR-polis u niet dekt in alle omstandigheden en er heel wat addertjes onder het gras verborgen liggen.

voila, mijn gedacht.

TS kan er alleen maar met al die info zijn conclusies trekken over de begaandheid van zijn architect en zijn aannemer met zijn project... 

Wij hebben een contract getekend met een bouwfirama voor SOD en bij de ondertekening van het contract stond plotseling ook vermeld dat aangezien ze de  premie voor deze "nieuwe" verzekering nog niet gekend   is, ze dit later aan ons gaan doorrekenen. Tijdens de onderhandelingen was ook hier niets over gezegd.

Heb nog een vraag daaromtrent.

Ik dacht dat aangezien we SOD bouwen, wij als bouwheer geen verzekering dienden af te sluiten.

Als ik nu alles lees, denk ik dat we dat toch beter doen?

Wie heeft hier ervaring mee?

Alvast bedankt voor een reaktie

en wat met de aansprakelijkheid van een woning van 40 jaar oud die, aangekocht door particulieren en na vrij grondige renovatie, terug berkocht wordt ? Is er dan eigenlijk enige aansprakelijkheid ??

Wij hebben een contract getekend met een bouwfirama voor SOD en bij de ondertekening van het contract stond plotseling ook vermeld dat aangezien ze de  premie voor deze "nieuwe" verzekering nog niet gekend   is, ze dit later aan ons gaan doorrekenen. Tijdens de onderhandelingen was ook hier niets over gezegd.

Heb nog een vraag daaromtrent.

Ik dacht dat aangezien we SOD bouwen, wij als bouwheer geen verzekering dienden af te sluiten.

Als ik nu alles lees, denk ik dat we dat toch beter doen?

Wie heeft hier ervaring mee?

Alvast bedankt voor een reaktie

Je zal procentueel deze extra verzekering meebetalen. Hoeveel procent is volledig afhankelijk van je aannemer. 

Bij SOD zeker een extra eigen verzekering afsluiten !!!! 

sod is niet heilig.

en wat met de aansprakelijkheid van een woning van 40 jaar oud die, aangekocht door particulieren en na vrij grondige renovatie, terug berkocht wordt ? Is er dan eigenlijk enige aansprakelijkheid ??

Vooreerst door de ouderdom van 40 jaar vervalt de 10jarige aansprakelijkheid. 

Voor renovaties uitgevoerd door erkende aannemers moet je dus kijken wanneer deze renovaties zijn uitgevoerd. Tevens moet je gaan zien in welke mate deze renovaties invloed hebben op de stabiliteit van de woning. Bv het renoveren van een badkamer enof keuken is niet van invloed op de stabiliteit... ik bedoel een nieuw bad, nieuwe leidingen, nieuwe keukenkasten. 

Zijn er echter veranderingen gebeurt aan steunmuren, draagmuren, funderingen, dakwerken ...dan kan dit wel de stabiliteit van de woning beinvloeden. Maar dan heb je natuurlijk verplicht een architect moeten inschakelen.

Zijn de renovaties uitgevoerd door een particulier met een doorgedreven dhz gehalte dan kan je onmogelijk beroep doen op de 10 jarige aansprakelijkheid.... zelfs deze van de aannemer enof architect kan door deze privewerken teniet worden gedaan.

Informeer u zeker ook over mogelijke rechtsbijstand. Er wordt al gauw mondeling gezegd dat dit allemaal inbegrepen is in ABR-polissen maar in de praktijk staat de bouwheer in de kou mocht één en ander tot een procedure leiden.