Isoleren van eigen zijgevel

Zonder (betalend) akkoord van de buur kan je aan zijn zijde geen buitenisolatie aanbrengen.  Je neemt immers grondoppervlakte van hem in.  Je zal het dus moeten vragen (en bv voorstellen om de muur naar zijn smaak af te werken etc)  want je kan niets afdwingen.

Dit in tegenstelling tot de straatzijde waar de overheid normaliter vergunning verleent om tot 12 cm openbaar domein in te nemen.

Alternatief:  isoleren aan de binnenkant doch dit heeft zn specifieke problematiek.

Van belang is te weten of de scheimuur volledig is opgetrokken op uw eigendom (of op enkele cm van de perceelscheiding) of volledig op de perceelscheiding dwz voor 50% op uw eigendom en voor 50% op het eigendom van uw buur. In het laatste geval verwacht u dat uw buur voor 50% zal tussenkomen in de waarde van de scheimuur als hij begint te bouwen.

De aanpak en hoe te isoleren is verschillend.

@ Kris M

Mijn ervaring is anders.

Je kan de dubbele scheidingsmuur (1 op uw zijde en 1 op de grond van uw buur) optrekken zonder toelating van de buur. Tussen deze muren mag je isoleren (meestal geluidsisolatie). Als de buur achteraf bouwt, is hij verplicht de kosten voor het bouwen van deze muur op zijn perceel en de helft van de geluidsisolatie te vergoeden vooraleer hij begint aan zijn project. Zelfs als hij maar een deel van deze wachtmuur gebruikt, is hij nog verplicht de volledige muur over te nemen, zelfs op straffe van stilleggen van zijn project.

Als je enkel de muur op jouw perceel hebt, zonder wachtmuur, mag je deze bekleden inclusief isolatie, om te verhinderen dat er bvb. armteverlies is en vocht indringt in jouw muur. De plaats die je inneemt mag nooit de plaats overschrijden van de wachtmuur (zie boven). Je hebt hiervoor geen toelating nodig van de buur. Als de buur bouwt, mag hij deze bekleding incl. isolatie wegnemen tot de hoogte en diepte die nodig is voor zijn project en vervangen door een eigen muur. Hij zal jouw ook geen enkele vergoeding verschuldigd zijn, hij mag dit zelfs doen zonder jouw toelating bij de start van zijn project. 

Bij een oude muur die te paart staat en waar jouw gebouw bvb iets hoger is dan de buur, mag je ook bij isolatie en vochtbeschermingswerken, dit deel van de muur isoleren tot 9 à 14 cm (op te vragen bij  de gemeente, zelfde als oversteek van rooilijn bij naisolatie van bestaand gevels) over het perceel van de buren. Als de buren de hoogte van hun huis  optrekken tot de hoogte van jouw huis (of daarboven) mogen zij de bekleding en isolatie wegnemen en zijn zij u geen enkele vergoeding verschuldigd.