Erfdienstbaarheid servitude verkregen verjaaring mogelijk door fysiek gebruik?

Nee, beide toegangen zijn volledig open.

Ik heb zelf een probleem gehad aangaande een erfdienstbaarheid/servitudeweg wat nu eindelijk (na meer dan een jaar) opgelost is geraakt. Dus, ondertussen ken ik al heel wat af van de wetten daaromtrent. Een erfdienstbaarheid kan verkregen worden op 4 verschillende manieren, door bestemming door de huisvader, bij wet, bij titel/akte en door verkrijgende verjaring. In uw geval is de servitude tot stand gekomen bij akte en staat beschreven als 2,5m breed, als die ene extra meter meer dan 30 jaar gebruikt werd door uw achterbuur dan is deze meter door het 30 jarig (of meer) gebruik ervan in feite ook een servitude geworden, dus die ene extra meter is een servitude door verkrijgende verjaring.

Dus de erfienstbaarheid, servitudeweg die op uw perceel rust had oorspronkelijk een breedte van 2,5m maar als uw achterbuur deze servitudeweg meer dan 30 jaar over een breedte van 3,5m heeft gebruikt, dan heeft hij nu (en eeuwigdurend) recht op een doorgang van 3,5m. Uw achterbuur moet wel kunnen aantonen dat  de servitudeweg meer dan 30 jaar over een breedte van 3,5m gebruikt werd.

"De verkrijgende verjaring kan ingeroepen worden na verloop van 30 jaar en dit enkel voor zichtbare en voortdurende erfdienstbaarheden. Zichtbare erfdienstbaarheden zijn gekenmerkt door uitwendige tekenen. Denk bijvoorbeeld maar aan een pad dat ontstaat door het herhaaldelijk gebruik ervan. Bij voortdurende erfdienstbaarheden is het gebruik voortdurend zonder dat daar telkens een daad van de mens voor vereist is, bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid van uitzicht."

Ben het niet volledig eens.

1. Indien de akte spreekt van een recht van doorgang met een breedte van 2,5m dan is dit steeds 2.5m ook al gebruikt uw buur sinds 30 jaar bv 5m.

2. Indien de breedte niet voldoet kan hij recht van uitweg vragen . Hier kijkt de rechter naar het aard en gebruik van het goed.

3.erfdiensbaarheid van uitzicht bestaat niet! Enkel luchten en zichten. Ramen op of tegen de perceelsgrens. Wat niet wilt zeggen dat je de lichten moet vrij laten. Bv haag voor de ramen plaatsen om uw privacy te beschermen...

Enkel zichtbare zaken kun je verkrijgen na 30j.  Bv garage op 2m ipv 3m van de zijgrens. 

Ramen tegen de perceelsgrens.

Dit zijn wel nog steeds stedenbouwkundige overtredingen

Kijk gerust het wetboek na voor de juiste teksten

Hetzelfde probleem gehad. Buur heeft recht van overgang en wou ook breder want de vorige eigenaar liet dit toe. Pech voor hem besliste de rechter.....

@Lotje

Hoe lang uw achterbuur er woont maakt niet uit, de servitude is in 1956 tot stand gekomen en beschreven in een akte (als zijnde 2,5m breed) en deze is eeuwigdurend en gaat van de eerste eigenaar over op alle opeenvolgende eigenaars (vandaar ook het woord erfdienstbaarheid omdat men het recht van wegenis telkens van de vorige eigenaar 'erft' in feite). Als de servitude, door de jaren heen, door de vorige eigenaar(s) van het perceel van uw achterbuurman (en nu dus gedurende 2 jaar door hem) met in totaal minstens 30 jaar gebruikt is geweest over een breedte van 3,10m, dan is de servitude nu in feite 3,10m geworden, dit dus omdat de extra 60cm die altijd gebruikt is geweest ook een servitude geworden is door 'verkrijgende verjaring'. Zo kan bv. een stuk grond dat helemaal geen servitude is na 30 jaar toch een servirude worden door 'verkrijgende verjaring'. Maar er moet altijd wel kunnen aangetoond worden dat deze grond 30 jaar of langer gebruikt is geweest.

Je mag een erfdiensbaarheid niet verzwaren! 

30jarig verkrijging gaat over een stukje grond dat je 30 jaar onderhoudt en dan via deze weg bij je perceel wil voegen.

Notariële akte = contract. 

Iedere eigenaar ,huidige en vorige, heeft zijn akte getekend dus zij waren akkoord.

Een publieke ( openbaar nut) kan verkregen worden na 30j. De zogenaamde voetwegel door de akkers die wandelaars en fietsers gebruiken de zondagochtend.

Dit gaat ni over de buur die wat meer breedte wil.

Bij mij zit het na5j in de laatste fase weet echt wel waar ik over spreek. Hier hebben ze dat ook geprobeerd ja ma ik gebruik al 30jaar 3m. Ook al hadden ze niets van rechten.....

@0wn

art 702 anderzijds mag hij die een recht van erfdienstbaarheid heeft, daarvan slechts gebruik maken overeenkomstig zijn titel, zonder aan het dienstbare erf of aan het heersende erf een verandering te mogen aanbrengen waardoor de toestand van het eerstgenoemde zou worden verzwaard

Volgens mij staat het hier duidelijk beschreven:

"

De  voor erfdienstbaarheden gaat enkel op voor erfdienstbaarheden van een be­paalde soort, nl. de zichtbare en voortdurende erfdienstbaarheden. 

dat wil zegen dat er een uitwendig te­ken van het bestaan van de erfdienstbaarheid is. Hoe zit dat dan voor een uitweg ? Die heeft een bed­ding en die is zichtbaar. De erfdienstbaarheid van overgang voldoet dus al aan één voorwaarde. 

Dat betekent dat de erfdienstbaarheid ook ge­bruikt wordt zonder dat er een menselijke tussenkomst nodig is (bv. een keldergat). Voldoet de erfdienstbaarheid van overgang hieraan ? 

 Want om de erfdienstbaarheid van overgang te oefenen moet er elke keer een daad gesteld wor­den. De eige­naar van het erf moet steeds op­nieuw het initiatief nemen om tot de uitoefening er­van over te gaan. M.a.w. de uitoefening duurt dus niet langer dan de duur van de wandeling, de overgangsdaad. Daarom spreken we hier van een 

Het recht van overgang is dus een zichtbare, maar niet voortdurende erfdienstbaarheid. Waarom is dat nu zo belangrijk ? Dit heeft als belangrijk ge­volg dat deze erfdienstbaarheid niet gevestigd kan worden door verjaring. 

 U hoeft geen onderzoek te doen tot dertig jaar te­rug naar de feitelijke toestand over deze uitweg om eventueel te zien dat er een recht ontstaan is. Want dit recht ontstaat immers niet via verjaring.

@Bv'tje Ik ben het niet met u eens als u zegt... ".erfdiensbaarheid van uitzicht bestaat niet! Enkel luchten en zichten. Ramen op of tegen de perceelsgrens. Wat niet wilt zeggen dat je de lichten moet vrij laten. Bv haag voor de ramen plaatsen om uw privacy te beschermen..."

Erfdienstbaarheid via uitzicht, is geen rechtsgeldige term (ik heb de 4 soorten van erfdienstbaarheid opgenoemt in mijn betoog hierboven) hetgeen u verder leest is gewoonweg een uitleg hoe een erfdienstbaarheid van verjaring tot stand komt en dit is bv. door het 'uitzicht'. Ik heb brieven van advocaten die gespecialiseerd zijn in deze materie en ben ook naar de vrederechter gestapt welke ter plaatse komen kijken is. In mijn geval ging het over een servirude die werd vastgelegd bij akte maar men heeft mij toen alles van A tot Z uitgelegd aangaande servitude die tot stand komen bij akte maar ook over een servitudes die tot stand komen bij verjaring.