Ervaringen met SOD

neen, 3 verschillende. De ene al meer problemen dan de andere. Bij alle 3 voorkomend, zich niet houden aan prijzen vastgesteld in lastenboek. discussies meerprijzen, slecht uitgevoerde metselwerken (niet volgens de bepalingen in het lastenboek), fouten niet willen herstellen, geen of nauwelijks toegang tot de werf, eigenlijk draait het allemaal om geld.

Soms kan ik dit echt niet begrijpen ... de prijzen liggen vast in het lastenboek, daar moeten ze zich toch aan houden. Meerprijzen worden toch enkel door jezelf veroorzaakt als je afwijkt wat in het lastenboek vermeld staat. Echte fouten moeten toch hersteld worden, daar kunnen ze niet onderuit. En wie gaat je verbieden op je eigen domein te komen?

In het SOD  contract staat dat de bouwheer geen toegang heeft tot de werf tijdens de werkuren of dat de toegang tot de werf kan ontzegd worden.

Prijzen liggen contractueel vast? Er is een budget voorzien op basis van de toemalige keuze en prijzen, dus geen vaste en bindende prijzen Toegepaste methode : de toestellen voor de keuken zijn niet meer beschikaar bij onze leverancier van de keuken. Gelieve een nieuwe keuze te maken. Lees: de toestellen zijn ondertussen duurder geworden en als u nu een nieuwe keuze maakt zijn het de prijzen van vandaag, dus een hogere meerprijs te betalen.

Ander voorbeeld: wij werken niet meer samen met het bedrijf voor de levering van de deuren, gelieve bij dit ander bedrijf te gaan voor een nieuwe keuze (en nieuwe meerprijzen),

En zo kan ik nog enkele tips geven.

Je moet eens met een SOD-bedrijf bouwen 

Je moet eens met een SOD-bedrijf bouwen 

Dat is het net, ik ben momenteel met een SOD aan het bouwen :-) Je begrijpt dat ik soms twijfel of ik niet op een forum terecht gekomen ben voor 75% bevolkt door zelfstandigen die niets anders doen dan SOD's en grote firma's afbreken om hun eigen werkzaamheden te verheerlijken. Ook omdat ik het vaak gewoon niet herken wat hier soms neergepend wordt.

Alle prijzen liggen vast voor je tekent, als je zelf bouwt en je denkt daarna 'ik neem een duurdere vloer dan ik eerst had gedacht' zal je daar toch ook een meerprijs moeten betalen of geeft de kleine zelfstandige die duurdere vloer dan aan dezelfde prijs?

Als je grondig en weloverdacht je keuzes maakt VOOR je tekent dan vallen de meerprijzen best mee. Als je uiteraard tekent voor een Dacia en je wil daarna een Mercedes, dan zal het allemaal wat tegenvallen. Onvoorziene omstandigheden ga je ook tegenkomen als je zelf bouwt, daar moet je gewoon rekening mee houden en een bepaald budget voorzien.

Keuken hebben we eruit gehaald en zelf geregeld. Dingen als het voorbeeld met je deuren hebben we niet meegemaakt en we zitten toch al ver in de bouw. Ik zeg niet dat er nog niks misgelopen is maar alles werd tot nu toe op een correcte manier opgelost. We hebben op elk moment al toegang gehad tot de werf en hebben ook een werfsleutel waarmee wel altijd binnen kunnen.

Zoals bij velen die hier hun mening hebben gegeven over SOD-bedrijven heb ik ook een gebouw laten oprichten "sleutel op de deur". Vooraleer het contract te ondertekenen werden alle keuzes gemaakt en de prijs opgenomen in het contract. Niettegenstaande dit is het bedrijf er in geslaagd om toch regelmatig bepaalde posten duurder te maken door slinkse methodes. Ook de opstelling van een gedetaillerde lijst met de betaalschijven, blijkt achteraf bekeken opgesteld te zijn met het inzicht om op een bepaald moment in faling te gaan.

Het is pas nadat een SOD-project volledig is afgewerkt en enige jaren bewoond dat men met kennis van zaken het project en het SOD-bedrijf kan evalueren. En dat is bij u nog niet het geval. Ik wens het u niet toe dat het anders verloopt dan dat u in gedachte hebt, maar er zijn velen die minder goede ervaringen hebben.

En wat betreft de afzonderlijke aannemingen, daar rust een grote verantwoordelijkheid bij de architect, hij heeft de ervaring om met bepaalde aannemers te werken. Ook de bouwheer kan zijn steentje bijdragen door realisaties te gaan bekijken en met de eigenaars te spreken. En bij twijfel doe eens opzoekingen naar hun levenswandel. Aannemers die reeds meerdere falingen op hun naam hebben moet je niet nemen, hoe gunstig de offerte ook moge zijn.

Eerst zeg je dat alles fout loopt van bij de start en nu moet je weer het gebouw jaren bewoond hebben vooraleer je weeet dat het goed is of niet. Ik denk dat dat voor alle gebouwen geldt, ook bij zelfbouwers. Als je naar huizen gaat kijken van vrienden zijn ze trots op de bouw en alle zaken die eigenlijk niet goed zijn worden dan onder de mat geveegd. Als je laat bouwen dan worden soms de kleinste zaken uitvergroot.

Blijkbaar is het moeilijk om te aanvaarden dat je ook eens gewoon de verkeerde keuze kan gemaakt hebben bij een bedrijf maar dat dit dan niet automatisch betekend dat de rest ook slecht is. Je geeft daar een aantal tips mee die ook gelden bij een SOD, ook daar moet je de betrouwbaarheid nagaan. Ik ken nu ook mensen die gaan bouwen met een SOD (want die was stukken goedkoper en ze kregen veel meer m2 voor hetzelfde geld), maar ze zijn nu wel al meer dan 7 maanden na de beloofde startdatum en er is nog geen zicht op de echte start. Daar hou ik ook mijn hart voor vast.

Ik heb tot op heden 'hout vasthouden' nog geen enkele meerprijs moeten betalen die ik niet op voorhand wist OF die ik zelf veroorzaakt hebt door te veranderen van keuze. Ook de betalingen verlopen gewoon zoals op voorhand afgesproken. Misschien heb je gewoon te maken gehad met doelbewuste oplichters.

Het vertrouwen in een bouwbedrijf kan groeien met de jaren als je merkt dat er nergens lijken uit de kast komen. Vergeet niet dat het SOD-bedrijf de garantie geeft op de woning, in vele gevallen 10 jaar, en dat bij faling in de loop van de daaropvolgende jaren deze garantie vervalt (behoudens fabrieksgarantie als het volgens de regels van de kunst is verwerkt). Een onderaannemer is hoegenaamd niet gebonden aan de bouwheer voor deze garantie.

Ik heb zelf op dat ogenblik de beste keuze gemaakt, bij nader toezien en de opgedane ervaring was het bij de andere nog slechter. 

Maar het kan inderdaad ook goed verlopen, ik wijs enkel op mogelijke valkuilen.

Keuken hebben we eruit gehaald en zelf geregeld. Dingen als het voorbeeld met je deuren hebben we niet meegemaakt en we zitten toch al ver in de bouw. Ik zeg niet dat er nog niks misgelopen is maar alles werd tot nu toe op een correcte manier opgelost. We hebben op elk moment al toegang gehad tot de werf en hebben ook een werfsleutel waarmee wel altijd binnen kunnen.

Goed dat tot op heden alles verloopt naar wens. Een bouwheer mag al eens geluk hebben ;-)

Wel vind ik het vreemd dat u de keuken eruit gehaald en zelf geregeld hebt. Ik meen dat dan automatisch de Wet Breyne niet meer van toepassing is (of zie ik dat verkeerd)?

En wat betreft de afzonderlijke aannemingen, daar rust een grote verantwoordelijkheid bij de architect, hij heeft de ervaring om met bepaalde aannemers te werken.

De grote verantwoordelijkheid van de architect is op heden zeer geregeld onbestaande dankzij allerlei contractuele clausules die door de grootste verzekeringsmaatschappij der architecten in modelcontracten worden opgelegd. Zodra het ergens ernstig fout dreigt te gaan, ontspringt de architect met het advocatenleger van zijn verzekeraar meestal de dans.

Alle nieuwe wetten ter bescherming van de bouwheer worden telkens weer handig omzeild door nieuwe clausules in de architectenovereenkomst.

Uit ervaring kan men nog het meeste geluk hebben met een architect met jarenlange ervaring, met zelfrespect en eerbied voor de deontologie, bij voorkeur zelfs een architect-expert die tevens als gerechtsdeskundige een goede naam heeft.

Keuken hebben we eruit gehaald en zelf geregeld. Dingen als het voorbeeld met je deuren hebben we niet meegemaakt en we zitten toch al ver in de bouw. Ik zeg niet dat er nog niks misgelopen is maar alles werd tot nu toe op een correcte manier opgelost. We hebben op elk moment al toegang gehad tot de werf en hebben ook een werfsleutel waarmee wel altijd binnen kunnen.

Goed dat tot op heden alles verloopt naar wens. Een bouwheer mag al eens geluk hebben ;-)

Wel vind ik het vreemd dat u de keuken eruit gehaald en zelf geregeld hebt. Ik meen dat dan automatisch de Wet Breyne niet meer van toepassing is (of zie ik dat verkeerd)?

Waarschijnlijk de enige bouwheer afgaande op dit forum ;-)

Wet Breyne zie je inderdaad verkeerd, die is wel van toepassing.

De afgesproken prijs voor de bouw omvat de werken die moeten gebeuren voor een normale bewoonbaarheid.  Daar is geen vastgelegde definitie voor, dus de graad van afwerking waartoe de verkoper of aannemer zich verbindt, is voor interpretering vatbaar.

Onder ‘normale bewoonbaarheid’ wordt verstaan dat de koper op normale wijze in zijn nieuwe woning kan intrekken. Op dat moment kan de woning als voltooid beschouwd worden.