Ervaringen met SOD

Waarschijnlijk de enige bouwheer afgaande op dit forum ;-)

Wet Breyne zie je inderdaad verkeerd, die is wel van toepassing.

De afgesproken prijs voor de bouw omvat de werken die moeten gebeuren voor een normale bewoonbaarheid.  Daar is geen vastgelegde definitie voor, dus de graad van afwerking waartoe de verkoper of aannemer zich verbindt, is voor interpretering vatbaar.

Onder ‘normale bewoonbaarheid’ wordt verstaan dat de koper op normale wijze in zijn nieuwe woning kan intrekken. Op dat moment kan de woning als voltooid beschouwd worden.

Hoe ben je zelf zo zeker dat Wet Breyne wel van toepassing is? Heb je enige bevestiging van officiële instanties of advocaat?

"

U kunt de keuken, badkamer eruit halen als dit vermeld staat in lastenboek.

Het mag en dat de wet Breyne gevolgd wordt staat ook zo in ons contract vermeld. Ik denk dat sommige SOD's dit gewoon misbruiken om zo de maximale winst te behouden.

Het mag en dat de wet Breyne gevolgd wordt staat ook zo in ons contract vermeld. Ik denk dat sommige SOD's dit gewoon misbruiken om zo de maximale winst te behouden.

Ervaar ik al een lichte terughoudendheid tov SOD-bedrijven? 

Ik heb dezelfde bedenking en opzoekingen gedaan. Keuken en badkamer zijn onontbeerlijk voor een gebouw met woonfunctie. Maar een basic onderkastje met spoelbak van 250€ in de keuken voldoet mi alsook een basic lavabo met mengkraan.

Dit als je de bescherming van de wet Breyne wilt blijven behouden.

Nu keuken en badkamerinstallatie situeren zich in de laatste opdrachten. Als u merkt dat er zich hoegenaamd geen financiele problemen stellen die een mogelijke faling in het vooruitzicht stellen, zou ik mij verder niet veel zorgen maken over de wet Breyne. Het is op het moment dat u de keuken en badkamerinstallate door iemand anders laat uitvoeren dat mogelijks de wet breyne niet van toepassing zou kunnen zijn bij faling van het SOD-bedrijf.

De wet breyne waarborgt u de voltooing van uw woning in geval van faling.

Ik heb een offerte laten opmaken door enkele andere keukenbouwers, ook een met exact hetzelfde materiaal (Nolte) en hierdoor heb ik toch een aanvaardbare prijs bekomen (zogezegd met een extra korting van de fabrikant en een commerciele geste van het SOD-bedrijf.

Het mag en dat de wet Breyne gevolgd wordt staat ook zo in ons contract vermeld. Ik denk dat sommige SOD's dit gewoon misbruiken om zo de maximale winst te behouden.

Ervaar ik al een lichte terughoudendheid tov SOD-bedrijven? 

Ik heb dezelfde bedenking en opzoekingen gedaan. Keuken en badkamer zijn onontbeerlijk voor een gebouw met woonfunctie. Maar een basic onderkastje met spoelbak van 250€ in de keuken voldoet mi alsook een basic lavabo met mengkraan.

Dit als je de bescherming van de wet Breyne wilt blijven behouden.

Nu keuken en badkamerinstallatie situeren zich in de laatste opdrachten. Als u merkt dat er zich hoegenaamd geen financiele problemen stellen die een mogelijke faling in het vooruitzicht stellen, zou ik mij verder niet veel zorgen maken over de wet Breyne. Het is op het moment dat u de keuken en badkamerinstallate door iemand anders laat uitvoeren dat mogelijks de wet breyne niet van toepassing zou kunnen zijn bij faling van het SOD-bedrijf.

De wet breyne waarborgt u de voltooing van uw woning in geval van faling.

Ik heb een offerte laten opmaken door enkele andere keukenbouwers, ook een met exact hetzelfde materiaal (Nolte) en hierdoor heb ik toch een aanvaardbare prijs bekomen (zogezegd met een extra korting van de fabrikant en een commerciele geste van het SOD-bedrijf.

Geen terughoudendheid, ik heb ook nooit gezegd dat alle SOD's correct werken. Mijn standpunt is altijd geweest dat er altijd kaf tussen het koren is. Zowel bij SOD's als bij gewone aannemers en zelfstandigen. De toepassing vande wet Breyne wordt in je contract vermeld. De keuken kan er zonder problemen uit.

De wet Breyne is heel uitgebreid: uitvoeringstermijn, vastegelegde prijzen, bepaalde verplichte contractbepalingen, max voorschot, betalingstermijnen, opleveringen, solvabiliteitswaarborg, schadevergoedingen. Daarnaast los van de wet Breyne is er nog de de tienjarige aansprakelijkheid van aannemers, architecten, bouwfirma’s enz.

Iemand ervaring met de borgstelling, als het zo noemt, waarbkrgstelling? Bij de voorlopige oplevering ben je jij een erkende aannemer zeker dat je een borgstelling hebt van 5%, dus 2,5% betalen bij voorlopige oplevering en 2,5 bij definitieve. Terwijl een niet-erkende aannemer de betaling vd volledige som kan eisen  bij de VO, met de kans dus dat je de aannemer nooit meer terugziet

De aannemer moet bij de start van de werken 5% storten bij een kas en je daarvan een bewijs bezorgen. Bij aftekening van de voorlopige oplevering krijgt hij 2.5 % daarvan terug en de resterende 2.5 % bij de definitieve oplevering.

Als je toch met een SOD in zee wilt gaan, lees dan verdomd heel goed wat er in verkoopakte, lastenboek, stedenbouwkundige vergunning, basisakte staat. Laat kleuren van buitenschrijnwerk, type gevelsteen, pannen, dormels, ... nlteren in lastenboek. Noteer wat ze beloven en probeer zinnen als "wordt bepaald door de bouwheer, architect, ..." teken geen verkoopakte als je niet alle documenten hebt die je volgens de acte zou moeten gekregen hebben, ook niet als de notaris zegt dat dat vlug zal in orde komen. NIET TEKENEN. Als je wet Breyne hebt zie dat je bewijs van borgstelling/solidaire waarborg krijgt en lees dit eerst na. Bij ons zat het er niet bij. Neem zelf een notaris en niet die vd bouwheer. Zeg hem dat hij moet opmerken als er zaken in akte staan die niet kloppen of zaken die je niet gekregen hebt. Laat je niet inpakken door de vriendelijkheid van de SOD firma. Laat start van de werken noteren, idem einde van de werken of datum voorlopige oplevering. Probeer per maand overzicht weerverletdagen te krijgen.

Als je toch met een SOD in zee wilt gaan, lees dan verdomd heel goed wat er in verkoopakte, lastenboek, stedenbouwkundige vergunning, basisakte staat. Laat kleuren van buitenschrijnwerk, type gevelsteen, pannen, dormels, ... nlteren in lastenboek. Noteer wat ze beloven en probeer zinnen als "wordt bepaald door de bouwheer, architect, ..." teken geen verkoopakte als je niet alle documenten hebt die je volgens de acte zou moeten gekregen hebben, ook niet als de notaris zegt dat dat vlug zal in orde komen. NIET TEKENEN. Als je wet Breyne hebt zie dat je bewijs van borgstelling/solidaire waarborg krijgt en lees dit eerst na. Bij ons zat het er niet bij. Neem zelf een notaris en niet die vd bouwheer. Zeg hem dat hij moet opmerken als er zaken in akte staan die niet kloppen of zaken die je niet gekregen hebt. Laat je niet inpakken door de vriendelijkheid van de SOD firma. Laat start van de werken noteren, idem einde van de werken of datum voorlopige oplevering. Probeer per maand overzicht weerverletdagen te krijgen.

Als het om zo een belangrijke aankoop gaat veronderstel ik dat je standaard alles meer dan eens naleest. Mensen zijn soms vreemde wezens en zouden een halve dag zoeken op het internet om 1 euro te sparen, maar als het over tienduizendtallen euro's gaat tekenen ze eender wat?

Het lijkt me logisch dat voor je start alles duidelijk omschreven in je lastenboek staat, dat je alle evt. meerprijzen en opties op voorhand vraagt een eigen notaris zelf kiezen lijkt me gewoon iets dat je standaard altijd moet doen.

Start en einddatum moeten verplicht in je contract staat volgens de wet Breyne:

"De aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering. Deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs (van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft) overeenstemmen, reden waarom de berekening van de vergoeding dient te gebeuren in kalenderdagen (of maanden) in plaats van werkdagen;"

De aannemer moet bij de start van de werken 5% storten bij een kas en je daarvan een bewijs bezorgen. Bij aftekening van de voorlopige oplevering krijgt hij 2.5 % daarvan terug en de resterende 2.5 % bij de definitieve oplevering.

Nu lees ik dit in Tips en Advies Ondernemingsdatabank:

Niets aan te merken, dan betalen! De enige reden voor uw klant om met recht en reden een deel van uw factuur in te houden, is als hij terecht opmerkingen zou hebben op de door u uitgevoerde werken. Houdt uw klant echter 5% in zonder dat hij zich over iets beklaagt, dan mag u er gerust op aandringen dat hij ook het saldo betaalt (rechtbank eerste aanleg Brussel, 28 juni 2011).