Wat te doen met huidige woning?

Een paar bedenkingen, andere lezers kunnen mij verbeteren indien ik het verkeerd voor heb.

- Meeneembaarheid van registratierechten: als u voldoet aan de voorwaarden heeft dit alleen betrekking op de registratierechten  betaald bij de aankoop van de nieuwe woning. Dit zal  dus enkel op de aankoop van de bouwgrond kunnen en niet op de BTW van de nieuwbouw.

- Bij verkoop van uw huidige woning zal de bank in  de eerste plaats het nog openstaande kapitaal direct terugvorderen bij het verlijden van de acte  + een wederbeleggingsvergoeding (na te zien in de algemene voorwaarden). De eerder betaalde kosten (hypothecaire inschrijving +  eventuele schuldsaldoverzekering + notaris) zijn verloren.

- Is uw huidige woning een huis dan is de realiseerbare opbrengst niet zo groot. Hou er rekening mee dat u naast de huur ook uitgaven hebt: brandverzekering, onroerende voorheffing, herstellingen en onderhoud. Voldoet uw woning aan de woonnorm 2020? (isolatie van het dak en dubbele beglazing).

- Verkoop uw woning niet voor u duidelijk zicht hebt op de realisatie van de nieuwe woning. U zal zeker niet de eerste zijn waar de SOD-firma op het einde van zijn latijn zit , de boeken neerlegt en u met een onafgewerkte woning achterblijft waar u al te veel hebt op betaald.

- Zie zeker na dat de SOD onderneming alle verplichtingen nakomt inzake de Wet Breyne. Zorg dat u de attesten in handen hebt.

- Als u wilt beleggen in vastgoed, doe het dan voor een eigendom waar u volledig eigenaar van wordt. Eén appartement in een gebouw geeft aanleiding tot bijkomende kosten (syndicus) en getouwtrek van de mede-eigenaars. Maar hou die optie open tot na het betrekken van uw nieuwe woonst.

Dankjewel. Ja van de meeneembaarheid zijn we op de hoogte en het is een nieuwbouw in een project van 1100 appartementen en 400 huizen waarvan er al veel zijn opgeleverd dus daar maken we ons weinig zorgen om.  Onze huidige woning is comform de wetgeving dubbele beglazing en dakisolatie. Dit laatste is twee jaar geleden helemaal vernieuwd en geïsoleerd. De keuken en badkamer zijn ongeveer 15 jaar oud en kunnen nog wel even mee. 

Antwoord voor jezelf op vragen of je een periode zonder huurinkomsten aankan (bv slechte betaler) Of je een periode van ziekte/werkloosheid van een van jullie aankan.  Of je een finandiële tegeslag aankan.  Investeren in vastgoed doe je enkel met geld dat je lang kan missen.  Zelf leen ik daar niet voor.  Het fiscale envelopje kan je ook vullen met lange termijn sparen (tac21) - weliswaar iets minder gunstig - en de andere voordelen (wissen KI met betaalde intresten) wegen niet op tegen de (hoge) kosten van die lening (notaris, ...)