Meest recente artikelsAandeel in het permanent werkingsfonds van de VME
Bij de aankoop van een appartement zegt de syndicus dat het aandeel in het werkingsfonds zal aangerekend worden aan de koper (ik).
Kan iemand mij informeren wat dit juist inhoudt en/of het mogelijks is om na het verlijden van de akte nog onderling af te spreken met de vorige eigenaar om dit aandeel te laten staan.
ter info: bij de makelaar of notaris werd hier niets over gezegd.
Alvast bedankt.
Een VME heeft 2 rekeningen; een werkingsfonds en een reservefonds. Met Het werkingsfonds betaalt de syndicus alle lopende rekeningen (electriciteit, poetsen gemene delen, onderhoud lift, etc). Het reservefonds is een spaarpot die de VME aanlegt voor toekomstige grote kosten (bv vervangen liftkabels, dakisolatie, ...)
Als nieuwe eigenaar moet jij bijdragen tot het werkingsfonds vanaf de aktedatum. Er zijn wat specifieke regels mbt werkingsuitgaven die goedgekeurd werden voor de compromisdatum en nog door de vorige eigenaar te betalen zijn.
Het reservefonds darentegen is van de VME. De verkoper kan/mag u de betaling aan hem NIET meer vorderen tenzij dit zo in de compromis overeengekomen werd.
Voorts vragen sommige sindici een vast eenmalig werkingsbedrag op om altijd over voldoende liquiditeit te beschikken om de werkingskosten te kunnen betalen. Als dit het geval is dan moet je dat eenmalig werlingsbedrag betalen dat je bij verkoop zal terugkrijgen (wat de verkopers nu terugkrijgen). Dit staat los van het reservefonds.
Aanvulling:
Bij verkoop blijft uw aandeel in het werkingsfonds beschikbaar bij de VME tot de volgende algemene vergadering (AV). Als de afrekeing op de volgende algemene vergadering wordt goedgekeurd, dan is het oorspronkelijk bedrag dat je in het werkingsfonds gestort hebt min het bedrag van de onkosten gedurende de maanden van het boekjaar dat je nog eigenaar was, voor u beschikbaar.
Beschikbaar betekent dat je het moet terugvragen aan de syndicus, na de Algemene vergadering. Men is niet verplicht u dit te melden. Dus vergeet dit niet. Als u het niet terug vraagt blijft dit restbedrag op de rekening van de VME en wordt na 3 jaar eigendom van de VME door opname in de reserves van de VME.
De koper moet altijd zijn basisaandeel (om de kosten van 1 jaar te dekken) storten op de rekening van de VME, als de syndicus hierom vraagt. De koper houdt best het afschrift van deze storting bij in zijn dossier.
Even een nuttige insteker :
* de Appartementswet schrijft voor hoe met de ventilatie van de kosten bij eigendomsoverdracht moet worden om gegaan, maar dat betreft in se de gehoudenheid ten overstaan van de VME.
* Wat koper en verkoper zelf overeen komen daarover, staat hier los van. Er zijn redenen mogelijk waarom tussen hen andere afspraken tot stand zouden kunnen komen.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’
In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.
Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.
Meest recente artikels
Nu bouwen of renoveren? Profiteer van lagere prijzen, kortere wachttijden en premies vóór de bouwsector weer aantrekt!
Lees meer
Energie-expert Maxime Sonkes vertelt welk energiecontract voordeliger is dit najaar. “Je kan tot 700 euro besparen.”
Lees meerVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen
