Juridische procedures

Een verborgen gebrek?

Geachte

Waarover gaat de procedure ?

Astrid CLABOTS

CLABOTS

Beste 

Het gaat om waterinfiltraties. De eigenaar voor hem had die kelder uitgegraven maar dat wist ik niet. Was voordien een kruipkelder. Ze verkopen mij die woning met een kleine vochtinfiltratie ter hoogte vd kelder. Wat ik merkte waren de salpeterzuren die aanwezig waren maar volgens de makelaar was dit geen probleem. Nu blijkt daar een cementering tegen gezet die de druk vh water niet kan tegenhouden. Het grondwaterpeil blijft mager doordat ik nog een pomp heb bijgestoken. Ja er is nog een kleinere kelder wel ee kruipkelder met pomp en ik heb ééntje bijgestoken omdat ik dacht dat daarmee het probleem zou opgelost zijn maar nee uit onderzoek dat ik via de verzekering heb laten doen gaat het om laterale infiltraties. We hebben de cementlaag een stuk verwijderd om te zien wat er was omdat muren nat bleven. Grote gaten in de keldermuur. Nu heb ik op de kaart gekeken of mijn huis in overstromingsgebied ligt dat niet maar ik woon in een doodlopend straatje dat naar beneden loopt. Volgens die geo kaart ligt wel de rest vd straat in effectief of mogelijk overstromingsgebied. Dus was het dan wel verstandig om die kelder te verlagen? Is het niet zo indien men een ruimte verandert voor andere doeleinde dan daarvoor was met als gevolg dat men de woning daarmee in gevaar brengt en er was een dagvaarding op geweest dat de makelaar dit moet gezegd hebben maar ook in de publiciteit en de overeenkomst vermelden? Ook de notaris die dit had moeten vermelden in authentieke akte? Heb dat gelezen op een forum vd ruimtelijke ordening 

Het uitgraven van een kruipkelder tot kelder vereist een bouwvergunning want er wordt aan de stabiliteit van de woning geraakt.  

Als er in de akte geen melding gemaakt wordt van bouwovertredingen dan heb je mogelijks al een startpunt om te procederen.  

Zelf zou k een expert laten komen om een stabiliteitsanalyse te doen en je te laten adviseren of procederen zin heeft.  Maw wat ga je vorderen bij de verkoper?   Dergelijke eenzijdige expertises worden door de rechter weliswaar normaliter niet weerhouden - hij stelt zelf een door u voor te schieten gerechtsexpert aan - doch kan je toelaten je eis correct te formuleren.  

Dat de verkoper met hetzelfde probleem zit is zijn probleem en daarvoor moet hij maar op zijn beurt procederen.  

Dank u ga ik zeker doen 😊