- ramen (op plan aangeduid) : ca 45/50cm - op ca 2m hoogte
- 'bestaande muur' (volgens plan) buur is deel v. zijn woning (verbouwjaar 1988) en aanpalend & gelijklopend aan onze woning (beide HO-bebouwing en in 17de eeuw één hoeve)
probleem: rechtstreekse inkijk en toegang (privacy) - afval en voorwerpen via deze ramen op ons eigendom
vragen:
Is dit nog volgens huidige regels ok ? Ik neem aan dat wij enkel kunnen zorgen voor beplanting dat op een bepaalde (hoeveel dan ?) afstand van die ramen moet en/of mag komen ?
Hoe zit het met regels/rechten/plichten/afspraken kwa onderhoud muur, dak en dakgoten,.... ? Moet ik daarvoor de buur toelating geven om op ons eigendom te komen ? Wat als de buur niet geneigd is om onderhoud te doen ?
Veel dank voor jullie reactie.
mvg, Karin
Zie ook eens op
https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/bouwen-verbouwen-of-kopen/juridische-kwesties/gemeenmaking-muren/vraag/20303/wat-met-ramen-in-gemeenschappelijke-muur/
Minstens 190 of 260cm (gelijkvloers) boven de vloer en met tralies met max. 10cm opening. Volgens de letter van de wet moet het ook een vast raam zijn (hoe te reinigen?).
Maar dat is ondertussen zeker al verjaard en als je het koopt is het hoe dan ook een zichtbare "erfdienstbaarheid". Maar het bezit m.i. geen "blijvende rechten". Als u zou bijbouwen bv dan mag u volgens sommige bronnen klakkeloos voor het venster dichtmetselen. Andere bronnen zeggen dan weer dat je die lichtinval bij uw buur zonder akkoord niet mag ontnemen. Voer voor advokaten.
De essentie is m.i. dat de buren niet op uw eigendom kunnen inkijken (naar beneden). Hoger gelegen verdiepingen zijn wel zichtbaar.
In dergelijke woonomgevingen (stedelijk karakter - rijwoningen) moet men in het algemeen zich niet te veel illusies maken over privacy e.d..
