Kan ik architect aansprakelijk stellen?
Wij kochten onlangs een woning, deze woning is nooit opgeleverd wegens procedure van de vorige eigenaars tegen aannemer owv een aantal bouwfouten, die de aannemer wel grotendeels heeft rechtgezet volgens vorige eigenaar. Aannemer liet zich tijdje geleden failliet verklaren, waardoor er nooit een definitieve oplevering kwam. Bovendien werd door de vorige eigenaars na faillissement de procedure stopgezet. Het probleem dat wij nu hebben heeft te maken met de gevel. Ten eerste is die heel pover gemetst en ten tweede zit er volgens ons een serieus stabiliteitsprobleem.
Toen wij de woning kochten werd er ons gezegd, dat er een verzakking geweest was van de gevel op verschillende plaatsen (wat we nog konden zien aan de lichtjes doorhangende lateien boven de vensters- kon niet volledig rechtgetrokken worden bij de reparatie zei men ons) maar dat de achterliggende oorzaak wel werd aangepakt (heeft aannemer hen laten geloven blijkt nu) en dat alles terug opgemetst werd (die stukken waren ook duidelijk zichtbaar). Bijgevolg zou het het enkel nog om een esthetisch probleem gaan. Met het esthetisch probleem konden wij nog leven, gezien de woning binnen perfect in orde staat.
De woning is een maand van ons en er verschijnen nu scheuren in de gevel, achterliggend probleem is dus duidelijk NIET aangepakt. Hier is duidelijk sprake van een stabiliteitsprobleem en volgens ons zou de architect, die toch een mooi loon krijgt voor de opvolging van de werken, dit toch zeker moeten gedetecteerd hebben tijdens de bouwperiode. Volgens vorige eigenaars hebben ze de architect echter nooit op de werf gezien en hebben ze ook nooit werfverslagen gezien.
Gezien er geen oplevering geweest is, gaat het hier om een stilzwijgende oplevering, omdat de vorige eigenaars het pand betrokken hebben begin 2016. Een stilzwijgende oplevering geldt als het begin vd 10-jarige aansprakelijkheid volgens de info die wij hebben kunnen terugvinden.
Onze vraag, als nieuwe eigenaars is de volgende: "Kunnen wij ons effectief nog beroepen op de 10-jarige ansprakelijkheid van de architect gezien het hier duidelijk om een stabiliteitsprobleem gaat denken wij van wel". Graag jullie mening en eventuele aanvulling.
