Warmteverlies in residentie met BEN appartementenI

Je omschrijving is correct. Op die manier functioneert  in onze residentie het ganse systeem van verwarming en water.. Warm water is continu beschikbaar. Bij de opstart van het systeem werd rekening gehouden met een aanvaardbaar warmteverlies van 10 á 15%. Verklaart jouw zienswijze het zeer hoog warmteverlies (43% van het totale verbruik) ? Ik zal zeker in de maanden juli en augustus de nodige controles uitvoeren. Het gemeten verbruik in deze maanden komt op conto van het sww. Goede tip !

Beste

Uiteraard meet  Itron in kWh maar ik heb de omzetting naar m3 gebracht om een eenheid met de aardgasteller te hebben. Het individueel verbruik van alle appartementen is de optelsom van alle Itron meters en bedraagt 86.000 kWh (gemakkelijkshalve heb ik omzettingscoefficient 10 genomen om te verrekenen naar m3) Het totale gasverbruik volgens de centrale meter is 15.000 m3 of grosso modo 150.000 kWh. De juiste omzettingscoefficient kan je trouwens raadplegen op de website van Fluvius en verschilt per ingedeelde regio (regio met rijk of arm aardgas). Maar dat is mijn inziens niet relevant.

Het rijk aardgas is de omzettingsfactor 11,4 en voor arm aardgas 10,3, maar best kijkt u op de jaarfactuur: daar staat de gebruikte omzettingsfactor vermeld en die houdt rekening met hetgeen werkelijk is verdeeld geweest.

Ik heb nu begrepen dat het sww gemeenschappelijk is voor het gebouw. Het gasverbruik voor de opwarming van het sanitair water moet u ook in rekening brengen. Netto is dit ongeveer 60kWh per m³ sww, bruto (ketel, leiding en boiler verliezen) mag u gauw met 120kWh per m³sww rekenen.

33 appartementen met een jaarlijks verbruik van 20m³ sww per appartement zal grootte-orde 80.000kWh gas verbruiken. Dus best eens zien te weten komen hoeveel warmwater er verbruikt is.

Om een zo nauwkeurig mogelijke verdeling te maken van de stookkosten is het noodzakelijk dat op de boilers ook een kWh-teller wordt geplaatst + een waterteller zodat u perfect het gasverbruik en de kostprijs van het sww kan bepalen.

Gewoonlijk past men een vuistregel toe maar in goed geisoleerde woningen is dit zeer moeilijk. Gewoonlijk is het aandeel van het sww groter dan het aandeel in de verwarming en dat verbruik wordt niet gemeten.

Ik heb nu begrepen dat het sww gemeenschappelijk is voor het gebouw. Het gasverbruik voor de opwarming van het sanitair water moet u ook in rekening brengen. Netto is dit ongeveer 60kWh per m³ sww, bruto (ketel, leiding en boiler verliezen) mag u gauw met 120kWh per m³sww rekenen.

33 appartementen met een jaarlijks verbruik van 20m³ sww per appartement zal grootte-orde 80.000kWh gas verbruiken. Dus best eens zien te weten komen hoeveel warmwater er verbruikt is.

Om een zo nauwkeurig mogelijke verdeling te maken van de stookkosten is het noodzakelijk dat op de boilers ook een kWh-teller wordt geplaatst + een waterteller zodat u perfect het gasverbruik en de kostprijs van het sww kan bepalen.

Gewoonlijk past men een vuistregel toe maar in goed geisoleerde woningen is dit zeer moeilijk. Gewoonlijk is het aandeel van het sww groter dan het aandeel in de verwarming en dat verbruik wordt niet gemeten

==================================================

Maar, er is maar 1 centrale zeer goed geïsoleerde grote boiler die naast de 2 Viessmann ketels staat in het stooklokaal. Begrijp ik het dan goed dat de installateur daar best 1 kWh teller plaatst en een waterteller voor het aantal m3 warm water verbruik te meten ? Hoe wordt dan het gasverbruik voor sww verrekend naar de individuele,appartementen ? Er zijn appartementen met ligbad en/of douche. Dient er dan ook een extra kWh meter in het appartement geplaatst ? Dit is onduidelijk voor me. Momenteel wordt de 1ste eindafrekening voor gas voorbereid en het warmteverlies wordt dan per appartement verdeeld in functie van het gemeten individueel gasverbruik. Concreet betekent dit dat een appartement met een groot gasverbruik gemeten Itron, ook een groter % aandeel in het warmteverlies dient te betalen.....ook al is er bijvoorbeeld een kleiner (warm) waterverbruik invergelijking met de andere appartementen.

k Durf veronderstellen dat elk appartement voorzien is van 2 watermeters; een voor koud water en een voor warm water.  Je kent dus het totale sww-verbruik evenals het koudwaterverbruik.

Je moet in de basisakte kijken hoe de kostenverdeling van het gas en de onderhoudskosten van het verwarmingssysteem verdeeld worden.  Wat je veel ziet is een opsplitsing in 3 delen : onderhoud en een percentage van het gas (voor de warmteverliezen) volgens de quotiteiten, een deel volgens de standen van de warmwatertellers en een deel volgens de standen van de kWh-tellers voor de verwarming.  De manier van afrekenen kan maar gewijzigd worden na akkoord van de VME en aanpassing van de basisakte (notariskost)

Neen dus. Er is 1 watermeter per appartement. De 33 individuele watermeters werden door de Watergroep geplaatst en iedere eigenaar/bewoner ontvangt een aparte factuur van de Watergroep. Idem dito voor de Electriciteit. Ieder zijn aparte electriciteitsmeter geplaatst door de netwerkbeheerder. Ieder zijn gekozen stroomleverancier.

Is er een individuele warmwaterteller per appartement? Dan kan je de berekende verbruikskosten voor sww verdelen op basis van dit individueel verbruik.

Zeker bij BEN woningen is het aandeel van sww in de totaal stookkost belangrijk. Immers alle inspanningen om het gasverbruik te minderen zijn gebeurd voor het aandeel verwarming (isolatie). Een bad van 150 liter aan 40° of 1u douche zal nog altijd evenveel energie vragen als bij niet-geisoleerde woningen. Daar beide verbruiken, verwarming en sww, nu van dezelfde grootte-orde zijn is het van belang om beide zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Koud water inbegrepen kost één m³ sww  vlug 10 tot 12€/m³.

Neen dus. Er is 1 watermeter per appartement. De 33 individuele watermeters werden door de Watergroep geplaatst en iedere eigenaar/bewoner ontvangt een aparte factuur van de Watergroep. Idem dito voor de Electriciteit. Ieder zijn aparte electriciteitsmeter geplaatst door de netwerkbeheerder. Ieder zijn gekozen stroomleverancier.

Ah ok.  t Stond hoger al dat elk appartement een warmtewisselaar heeft voor sww.  Je waterteller meet dus warm en koud water en je Itronmeter je energieverbruik voor verwarming en opwarming water.  

Voor de verdeelsleutel van t gasverbruik moet je de basisakte nakijken.  Waarschijnlijk proportioneel met het gemeten verbruik zonder percentage ifv quotiteit.

Maar, er is maar 1 centrale zeer goed geïsoleerde grote boiler die naast de 2 Viessmann ketels staat in het stooklokaal. Begrijp ik het dan goed dat de installateur daar best 1 kWh teller plaatst en een waterteller voor het aantal m3 warm water verbruik te meten ? Hoe wordt dan het gasverbruik voor sww verrekend naar de individuele,appartementen ? Er zijn appartementen met ligbad en/of douche. Dient er dan ook een extra kWh meter in het appartement geplaatst ? Dit is onduidelijk voor me. Momenteel wordt de 1ste eindafrekening voor gas voorbereid en het warmteverlies wordt dan per appartement verdeeld in functie van het gemeten individueel gasverbruik. Concreet betekent dit dat een appartement met een groot gasverbruik gemeten Itron, ook een groter % aandeel in het warmteverlies dient te betalen.....ook al is er bijvoorbeeld een kleiner (warm) waterverbruik invergelijking met de andere appartementen.

Indien er geen individuele warmwatertellers zijn (waar ik toch sterk aan twijfel) dan zou een afrekening er als volgt kunnen uitzien:

15 à 20% van het gasverbruik wordt verdeeld volgens de quotiteiten van ieder appartement

de kWh-en verwarming worden individueel verrekend

de overschot aan kWh-en komt op rekening van het sww. Is er een individuele warmwaterteller dan kan dit volgens het individueel verbruik verdeeld worden. Vergeet ook niet de aankoop van koud water individueel aan te rekenen! (4 à 5€/m³).

Zijn er geen warmwatertellers dan rest enkel een verdeling op basis van quotiteiten, maar dat slaat nergens op. Er is een groot verschil tussen het sww verbruik van een bejaarde alleenstaande bewoner, een jong gezin met een kind, een gezin met 2 sportieve kinderen die een paar uur per week onder de douche staan.

Maar zoals andere lezers wellicht al eens hebben aangehaald: bekijk de basisakte eens wat over de gemeenschappelijke kosten wordt verteld. 

Neen dus. Er is 1 watermeter per appartement. De 33 individuele watermeters werden door de Watergroep geplaatst en iedere eigenaar/bewoner ontvangt een aparte factuur van de Watergroep. Idem dito voor de Electriciteit. Ieder zijn aparte electriciteitsmeter geplaatst door de netwerkbeheerder. Ieder zijn gekozen stroomleverancier.

Maar er zal dan toch één waterteller zijn voor de gemene delen (en waarschijnlijk ook voor de brandblusleiding in het gebouw)  en de boiler voor sww?

Daar kan je bij benadering de grootte-orde van het sww inschatten.

Het lijkt mij bijna ongelofelijk dat men heden ten dage het warmwater "gratis" zou leveren, ttz op kosten van de gemeenschap in het gebouw.

Er zijn geen individuele warmwatertellers. Ons werd voorgehouden dat alle aardgasverbruik gemeten wordt door de Itron. Dat is ook zo maar er wordt geen onderscheid gemaakt tussen sww en vvw.Gezien het aandeel sww in het totale gasverbruik zal ik de installateur hier zeker over aanspreken. Ik veronderstel dat een warmwaterteller dient geplaatst te worden in elk individueel appartement (dit is in de voorziene technische ruimte/kast waar ook de Itron en Giacomini metingen plaats vinden, de individuele leidingen vvw en sww zichtbaar zijn) expliciet voor het verbruik van het sww, inzoverre dat dit technisch nog uitvoerbaar is ? Alleszins, van de 33 appartementen zijn er momenteel een 6 tal niet bewoond en ik was de eerste bewoner(juli 2018) Alle andere bewoners zijn ingehuisd tussen augustus 18 en nu , hetgeen betekent dat in de toekomst het sww verbruik zeker een groot (groter) aandeel in het totale gasverbruik zal inhouden.