Vervalt de wet Breyne?
Graag jullie mening over het volgende:
Wij zijn reeds geruime tijd in zee gegaan met een SOD bouwfirma en nu de werken bijna gaan aanvatten krijgen wij een aannemingovereenkomst toegestuurd met de vraag die asap te ondertekenen , wij hebben hierbij echter nog enkele vragen.
In de overeenkomst is namelijk het volgende opgenomen.
De partijen verklaren te weten dat deze overeenkomst enkel onderworpen is aan de wet van 9 juli 1971, zoals gewijzigd en haar uitvoeringsbesluiten in de mate dat de uit te voeren werken een normale bewoonbaarheid van het op te richten gebouw inhouden. De zogenaamde wet Breyne. Partijen komen overeen dat minsten ruwbouwwerken, dakwerken, buitenschrijnwerk (ramen, deuren, garagepoorten), elektriciteitswerken, het leggen van sanitaire leidingen en plaatsen van centrale verwarming, isolatiewerken, het plaatsen van een ventilatiesysteem, chapewerken, vloerwerken, pleisterwerken, het plaatsen van trappen en voorkomende balustrade vereist zijn voor de normale bewoonbaarheid. Van zodra één of meerdere bovenvermelde werken niet in de aanneming voorzien is, of uit de aanneming wordt gelicht, beschouwen partijen het gebouw als niet meer normaal bewoonbaar en vervalt de wet Breyne. In dat geval vervallen ook de betalingsvoorwaarden, de dubbele oplevering en de borgstelling. Er zal dan worden gefactureerd op basis van voorschotfacturen die binnen de vijf kalenderdagen betaalbaar zijn. De overige betalingsvoorwaarden blijven geldig.
Tijdens ons traject, en dan vooral naar het eind toe (om budgetaire redenen) hebben we beslist om de trapbekleding van de trap naar de eerste verdieping en een gedeelte van de vloer en muurbekleding van de badkamer zelf te realiseren. Ook werd op voorhand reeds overeengekomen om de graafwerken door een andere firma te laten doen omdat ze zelf de grond niet konden/ wouden afvoeren en dit als een van de voorwaarde in de omgevingsvergunning was opgenomen.
Lees ik dit nu juist en willen ze op deze manier onder de wet Breyne uitkomen omdat ik iets zelf doe? Ze willen ook de facturatie met voorschotten op de uit te voeren werken terwijl dit nooit zo gecommuniceerd werd en op hun website staat ook dat ze geen voorschotten vragen “Daarbovenop vragen wij geen voorschot en werken we niet met indexaanpassingen. De verkoopprijs is gelijk aan de leverprijs. Onaangename verrassingen zijn uitgesloten!”
Volgens de overeenkomst willen ze als volgt factureren:
De werken zullen aan de bouwheer worden gefactureerd naarmate de vorderingen der werken, in casu op volgende wijze:
- 20 % : bij aanvang van de graafwerken (doen ze niet zelf omdat ze de grond niet gingen afvoeren)
- 15 % : bij aanvang van de metselwerken in kelder
- 15 % : bij aanvang plaatsen welving boven gelijkvloers
- 15 % : bij aanvang uitvulling plat dak
- 10 % : bij aanvang plaatsen ramen
- 10 % : bij aanvang pleisterwerken
- 10 % : bij aanvang chapewerken
- 5 % : 2 weken voor aanvang voorlopige oplevering
Als ik nalees op het web is volgens de wet Breyne een voorschot van 5% gangbaar bij het sluiten van de overeenkomst en is daarna het saldo opeisbaar in gedeelten die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de reeds uitgevoerde werken.
Wij begrijpen dat ze geld zullen nodig hebben om de woning op te bouwen en willen hier wel een toegeving in doen, maar willen ook achteraf niet voor verassingen komen te staan. Het feit dat ze momenteel ook nog niet het definitieve plan willen toevoegen maakt ook dat we het niet helemaal vertrouwen.
Het gaat tenslotte om zeer veel geld.
Alvast bedankt voor jullie mening,
