BTW vermindering

Hasselt is een van de steden die in aanmerking komen voor het btw tarief van 6% bij afbraak van een gebouw gevolgd door nieuwbouw woning.

Voor de eenvoud zorg dat in uw bouwaanvraag van de nieuwbouw ook de afbraak van de schuur wordt aangevraagd. In de wetgeving spreekt men enkel van gebouwen dus ik neem aan dat een schuur dat ook is.

Nadat  u uw bouwvergunning hebt verkregen en vooraleer te beginnen afbreken aan de btw administratie melden dat u een gebouw gaat afbreken gevolgd door de oprichting van een nieuwbouwwoning welke uitsluitend zal gebruikt worden als woonst en ondertekenen.

Lever de aangifte persoonlijk af + de bouwplannen, en vraag een voor ontvangst ondertekende copie. Naderhand zal u de goedkeuring schriftelijk worden medegedeeld.

Indien er delen zijn die niet onder het 6% btw regime vallen zoals zwembad, afsluitingen en soms veranda zorg steeds voor een afzonderlijke offerte en factuur onder 21% btw. Zo vermijdt u later discuties met de btw controle.

De bedoeling is volgens mij dat het de afbraak en heropbouw van een woning betreft en niet voor de vervanging van een schuur door een woning.

De bedoeling is volgens mij dat het de afbraak en heropbouw van een woning betreft en niet voor de vervanging van een schuur door een woning.

Dat heb ik mij ook afgevraagd, maar in de btw  regelgeving spreekt men alleen van gebouwen, niet uitsluitend  van woningen. Ik neem aan dat dit bewust gebeurd is. Dus ik denk dat het de moeite loont om de aanvraag/melding in te dienen.  Nu die wet is er hals over kop gekomen  Misschien onvolledig, maar zo is het. 

De bedoeling van die wet was de leegstand en de verkrotting in de grootsteden tegengaan en dat impliceert alle gebouwen.

De bedoeling is volgens mij dat het de afbraak en heropbouw van een woning betreft en niet voor de vervanging van een schuur door een woning.

Dat heb ik mij ook afgevraagd, maar in de btw  regelgeving spreekt men alleen van gebouwen, niet uitsluitend  van woningen. Ik neem aan dat dit bewust gebeurd is. Dus ik denk dat het de moeite loont om de aanvraag/melding in te dienen.  Nu die wet is er hals over kop gekomen  Misschien onvolledig, maar zo is het. 

De bedoeling van die wet was de leegstand en de verkrotting in de grootsteden tegengaan en dat impliceert alle gebouwen.

Ik denk dat je gelijk hebt Hugo, in officiele documenten is er nergens opgegeven wat de funktie van het af te breken gebouw moet zijn geweest, terwijl over het nieuwe gebouw wel duidelijk is vermeld dat het een privéwoning moet worden.

Sommige minder officiele publicaties zorgen wel voor verwarring omdat men het daar wel eens over het slopen en herbouwen van een woning heeft om in aanmerking te komen.

Enfin, ik zou het in zulk geval eerst bij de btw administratie hierover zekerheid vragen alvorens met de plannen te beginnen. Zulk verschil in budget kan uw plannen misschien veranderen.

De BTW-administratie ziet natuurlijk liever facturatie onder het 21% btw-stelsel. Als je hun mening vraagt zal het misschien een interpretatie zijn in hun voordeel. Nu, als je toch al de bouwgrond hebt aangekocht zal wellicht het btw stelsel de bouwplannen niet wijzigen. Dus ik zou het de BTW-administratie gewoon melden. Zoals u zelf hebt vastgesteld worden er vlug logische en aanvaardbare interpretaties uit afgeleid, maar die staan niet in de wet. Bedoelde wetgeving is

KB 20, tabel A, rubriek XXXVII (37 in het Arabisch 🙂)

Zoek de betreffende wetgeving eens op en volg stipt de richtlijnen om uw bouwplannen onder 6%  btw te melden. Er circuleren wat voorgedrukte formulieren op internet maar die voldoen niet altijd aan de vereisten. Het is altijd frustrerend als je melding negatief wordt beoordeeld omdat de procedure niet correct gevolgd is.

De functie van het gebouw is niet van belang om te genieten van het verlaagd btw tarief . 

De voorwaarde is wel dat na de verbouwing dit gebouw geschikt is voor bewoning.

Hierdoor is het mogelijk om bij de verbouwing van een fabriekshal, magazijn, 2de vakantieverblijf, of zoals in Lillo, de kazematten om te bouwen naar woonunits en gebruik te maken van het verlaagd BTW tarief.

OPGELET er moet een percentage van de vorige bouw blijven staan om te genieten van 6% !!! 

Afbraak en heropbouw is daarom steeds 21% BTW MAAR er zijn hierop enkele steden , gemeentes die uitzonderlijk wel 6% mogen hanteren ,  waaronder schijnbaar Hasselt.

Het gaat hier over afbraak en heropbouw in Hasselt. Er hoeft voor die 6 % btw dan ook niets van het vorige gebouw te blijven staan.

Was dubbel gepost.