Mag men een straat hoger heraanleggen? onze voortuin ligt hierdoor 12 cm lager dan straat.

Wat was de pashoogte ( nulpas) vermeld op je stedebouwkundige goedkeuring van het bouwplan?

Dag Kas,

de pashoogte staat vermeld op ons bouwplan en goedgekeurd. Er staan verschillende hoogtes aangegeven van ons huis ten aanzien van de straathoogte. Dus duidelijk   24cm hoger op een andere plaats 18 cm en op het uiteinde van het huis 5 cm. Ook op de doorsnee van het plan staan nog eens heel duidelijk de waarden.

Bij het openbaar onderzoek, hebt u toen de plannen ingezien?

Ik neem aan dat u ook geen bezwaren hebt ingediend tegen de heraanleg van de straat.

Hetgeen je nog kan doen is eens verifiëren of de uitvoering wel overeenstemt met de goedgekeurde plannen. Meer specifiek te controleren is het oorspronkelijk niveau van de straat en het nieuwe niveau op het plan en nagaan of dit overeenstemt met de uitvoering.

Maar daarvoor zal u waarschijnlijk op stedenbouw van de gemeente moeten zijn.

Er is geen openbaar onderzoek geweest. Geen gele affiche of niets. We wonen eigenlijk in een doodlopend straatje, vroeger voetbalveld dat verkaveld werd. We hebben met technische verantwoordelijke gepraat die even naar werken kwam zien. Hij zei ons dat hij niet zeker is of deze oude kasseiweg wel op plannen staan.We merken nu ook dat 2 deksels  op straat, eentje staat zelfs een stuk op onze grond zullen moeten verhoogd worden. We gaan in ieder geval eens horen op het gemeentehuis.

De pashoogte of vloerpas wordt op de plannen aangeduid met 0.00 vandaar de benaming nulpas.

Aan de hand van deze pas kan je het verschil maken met de straatpas ( midden op de as vd straat genomen)  Gemeente heeft deze plannen goedgekeurd, maar als aannemer of jullie deze nulpas ten opzichte van de straatpas hebben verlaagd wegens een of andere reden is het moeilijk om nu verhaal te halen bij de gemeente. Kijk dit dus eerst na want dat is het eerste wat een expert gaat opvragen. 

Is er geen wijziging gebeurt en is de nulpas van jullie woning correct uitgevoerd ten opzichte van de straatpas dan kan er, mits voorbehoud, de gemeente aansprakelijk gesteld worden omdat ze 2 jaar daarvoor geen rekening hebben gehouden met de wijziging van de straatpassen in de nabije toekomst.

Ik kan je wel verzekeren, dit wordt een lijdensweg via advocaten, experten dit en experten dat met als enige resultaat dat je na 10 jaar procederen tot de conclusie komt dat het niet waard was.

Dank je Kas voor jouw antwoord. We gaan zeker praten met gemeente en hopen dat we het zo kunnen oplossen. We willen zeker geen advocatenwerk.