Buurman gaat verbouwen. Plaatsbeschrijving verplicht of niet? En wie draagt de kosten?

Beste,

Ik woon in een rijwoning. Mijn buurman zal binnenkort zeer ingrijpende verbouwingen uitvoeren, waarvoor hij momenteel een aanvraag tot vergunning heeft lopen bij de gemeente. Hij werkt samen met een architect. Op dit moment is er nog geen plaatsbeschrijving uitgevoerd bij mij thuis. Het is mij echter niet helemaal duidelijk of hij al dan niet verplicht is om bij mij thuis een plaatsbeschrijving te laten uitvoeren, en wie de kosten in verband hiermee zal moeten dragen. Dit is de info die ik tot nu toe heb verzameld: 

Het is de van de plaatsbeschrijving die de kosten van de plaatsbeschrijving zal moeten betalen. De opdrachtgever is de persoon die de uitvoering van de plaatsbeschrijving heeft aangevraagd bij de architect.  zou de bouwheer (mijn buurman dus) aan zijn architect de opdracht moeten geven om een plaatsbeschrijving uit te voeren bij de aanpalende buren. "In principe" wilt echter niet zeggen dat hij ertoe  is.  De bouwheer heeft er in elk geval wel alle voordeel bij, want hij is degene die de werken laat uitvoeren, en hij is degene die de  draagt. Indien ik een schadeclaim aan hem zou voorleggen, dan zal HIJ moeten kunnen bewijzen dat deze schade niet veroorzaakt is door zijn werken (m.a.w.: hij moet bewijzen dat de schade reeds bestond vóór de aanvang van zijn werken). Dit kan hij enkel door middel van de plaatsbeschrijving. Indien er  bij mij geen plaatsbeschrijving werd uitgevoerd, en er ontstaat schade aan mijn woning tijdens zijn werken, dan is hij degene die juridisch gezien in zijn nadeel staat. Hij kan de architect dus beter de plaatsbeschrijving laten uitvoeren, maar van een verplichting die op de bouwheer rust om de plaatsbeschrijving te laten uitvoeren zou er dus geen sprake.

De verplichting zou enkel bestaan indien er tevens sprake is van een ABR-verzekering, omdat de verplichting tot plaatsbeschrijving vaak vermeld staat in de voorwaarden van deze verzekering. Deze verzekering is zelf echter NIET verplicht, noch voor de architect, noch voor de aannemer, noch voor de bouwheer. De meeste goede en betrouwbare aannemers zullen deze verzekering normaal gezien wel hebben, maar ik kan er natuurlijk niet vanuit gaan dat mijn buurman met een goede, betrouwbare aannemer samenwerkt.

Het lijkt mij dat ik er dus niet zomaar vanuit mag gaan dat mijn buurman een plaatsbeschrijving bij mij zal laten uitvoeren. Hij zal de opdracht enkel geven indien hij hier zelf voor kiest OF indien er een ABR-verzekering in het spel is die de plaatsbeschrijving verplicht. Evenmin mag ik ervan uitgaan dat de architect de plaatsbeschrijving automatisch zal uitvoeren. Hij kan dit immers enkel doen indien hij hiertoe van iemand de opdracht gekregen heeft. Ik kan óók de opdrachtgever van de plaatsbeschrijving zijn, maar indien ik in de plaats van mijn buurman de vraag aan de architect stel om de plaatsbeschrijving te laten uitvoeren, dan lijkt het mij, dat ik de kosten ten laste zal moeten nemen.

Ik heb ook ergens anders dit gelezen:

​Dit in beschouwing nemende zou ik mij kunnen afvragen of het eigenlijk wel écht nodig is dat ik aan de architect vragen om een plaatsbeschrijving te laten uitvoeren. Ik zou dan de kosten ervan ten laste moeten nemen én er zogezegd geen enkele baat bij hebben. Dan lijkt het mij precies zelfs overbodig dat ik als buur een plaatsbeschrijving ga aanvragen indien mijn buurman niet de opdracht geeft aan zijn architect.

Kunnen jullie mij zeggen of bovenstaande info volledig correct is? Hebben jullie hier zelf nog opmerkingen/aanvullingen bij?

Alvast bedankt voor jullie antwoorden.