Overname isolatie zijmuur

In het verleden werd de scheimuur op de perceelsgrens opgetrokken , voor de helft op elk van de aanpalende  gronden. De eerste bouwer betaalde uiteraard de kostprijs. Indien later de buur begint te bouwen diende hij 50% van de waarde van de muur over te nemen. De architect heeft  hiervoor vaste eenheidsprijzen.

Ingevolge de huidige EPB regelgeving moet  de gemene muur tussen 2 woningen een U-waarde hebben van  maximaal 0.6W/m²K. Zonder isolatie kan men dat niet bekomen. 4cm glaswol (Isover Partywall) is voldoende om dit te bereiken. Aangezien er echter niet  direct aangebouwd word  is een stijve  vochtbestendige isolatieplaat meer aanbevolen, eventueel bekleed met een bescherming.

Dit is een wettelijke verplichting waarop het Vlaams Gewest boetes int indien niet voldaan is.

Het is dan ook logisch dat de aanbouwende bouwheer naderhand deelt in die isolatiekosten, aangezien die wettelijke verplichting ook voor zijn gebouw dienst doet. Uw architect zal dan wel over de passende  eenheidsprijzen beschikken.

Dus concreet moet u het plaatsen van de isolatie toelaten en zal u later moeten delen in de kosten van de isolatie. Hetgeen u voorstelt is niet haalbaar en bij voorbaat een verloren zaak.

beste Hugo c

ik heb wel enkele bedenkingen bij uw reactie. Als ik morgen een hout-skeletwoning zet heb ik de isolatie van mijn buur niet nodig. Hij had moeten zorgen dat er voldoende plaats is op zijn eigendom om de nodige isolatie te zetten voor zijn eigen woning. Hij wist op voorhand dat wij niet gingen bouwen.

mvg Marc

Beste Marc,

  Je buur heeft zijn kant van de gemene muur en de isolatie uitgevoerd volgens de bouwvoorschriften.  Dus 2,5 cm over de perceelsgrens.  In uw stedebouwkundige voorschriften zal ws staan dat je zijn contouren van de gemene muur moet volgen.  Dat je zou beslissen om “beter dan noodzakelijk” te isoleren is uw keuze die je niet ontslaat van de overnameverplichting wanneer je boiwt van de helft van de isolatie.  

beste Hugo c

ik heb wel enkele bedenkingen bij uw reactie. Als ik morgen een hout-skeletwoning zet heb ik de isolatie van mijn buur niet nodig. Hij had moeten zorgen dat er voldoende plaats is op zijn eigendom om de nodige isolatie te zetten voor zijn eigen woning. Hij wist op voorhand dat wij niet gingen bouwen.

mvg Marc

Je moet natuurlijk eerst  een omgevingsvergunning bekomen. In  elk geval zal je moeten aanbouwen en hoe dan ook een wand moeten plaatsen. Voorzie je een betere isolatie dan wettelijk nodig dan is dat uw beslissing, maar dit ontslaat u niet van de overnameplicht.

In het verleden zijn er talrijke gelijkaardige rechtzaken geweest rond de overname van de gemene muur die op de perceelscheiding staat.

Indien u eerst had gebouwen dan had u uw woning waarschijnlijk  tot tegen de perceelscheiding mogen optrekken (2.5cm winst) en moest de buur geen isolatie plaatsen (toch aan te bevelen). En was er ook niets over te nemen.

Geachte

Bedenking van mijn zijde : indien al op voorhand formeel geweten is dat de aanpalende buur (u...) van de opgerichte muur met isolatie geen gebruik zal maken (men heeft naderhand een recht tot gemeenmaking, geen plicht...), vraag ik mij af waarom er "te paard" zal worden gebouwd.

Anderzijds kunt u zich afvragen, maar u overwoog dit duidelijk al sterk, of u er zichzelf inderdaad plezier mee doet om aan dit isolatiegegeven niet te participeren, zij het in heen later stadium.

Astrid CLABOTS

CLABOTS